При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Комментарии к статье 756 ГК РФ часть 2:
1. Правило ст. 756 ГК РФ согласуется с правилами п. п. 1 - 5 ст. 724 ГК РФ, представляя собой законодательный прием отсылочного регулирования. В силу этого в ст. 756 ГК РФ подобно п. п. 1 - 3 ст. 724 ГК РФ установлена связь между сроками обнаружения недостатков и осуществлением заказчиком права на предъявление требования, связанного с ненадлежащим качеством строительных работ. Наряду с этим во взаимосвязи с положениями п. п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ в комментируемой статье установлено правило о порядке определения сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ и предусмотрен предельный срок их обнаружения.
Согласно правилам ст. 724 ГК РФ осуществление права заказчика на предъявление требования, связанного с ненадлежащим качеством строительных работ, зависит от того, имеется ли в договоре строительного подряда или в законе условие о гарантийном сроке или нет. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Если же на результат работы установлен гарантийный срок (который в силу п. 5 ст. 724 ГК РФ может быть установлен как законом, так и договором), то заказчик вправе предъявить названные требования при условии, что недостатки результата работы были обнаружены в течение гарантийного срока. Учитывая диспозитивный характер п. п. 1 - 5 ст. 724 ГК РФ важно иметь в виду, что сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (равно как и аналогичные сроки, предусмотренные ст. 724 ГК РФ) не являются жесткими и могут быть изменены законом или договором подряда в сторону их увеличения.
2. В полном соответствии с гармонизирующим предназначением гражданско-правового воздействия на поведение участников гражданского оборота в абз. 2 статьи установлено положение о максимальном пятилетнем сроке обнаружения недостатков по договору строительного подряда. За пределами данных сроков заказчик не вправе предъявлять, а подрядчик не обязан удовлетворять требования заказчика, связанные с ненадлежащим качеством результата работ.
Ограничение срока обнаружения ненадлежащего качества работ имеет целью создать определенность и устойчивость в отношениях заказчика и подрядчика, способствовать соблюдению условий договора, стимулировать активность заказчика в осуществлении принадлежащих ему прав. При отсутствии предельных сроков заказчик мог бы сколь угодно долго держать исполнителя работ под угрозой возможного обнаружения недостатков и последующего применения санкций, не реализуя свое право на предъявление соответствующих требований подрядчику. Таким образом, установление в абз. 2 ст. 756 ГК РФ предельного срока обнаружения недостатков строительных работ, стимулируя заказчика к осуществлению принадлежащих ему прав, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.
3. При применении комментируемой статьи во внимание должно быть принято правило п. 3 ст. 740 ГК РФ, в силу которого, если заказчиком по договору строительного подряда является гражданин, а работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других личных потребностей, то такой гражданин пользуется правами, предоставленными заказчику по договору бытового подряда. К их числу относится и право на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, в течение сроков, указанных как в Кодексе, так и в Законе о защите прав потребителей (см. комментарий к ст. 737 ГК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.