1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.
2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.
Комментарии к статье 757 ГК РФ часть 2:
1. По общему правилу подрядчик обязан устранять по требованию заказчика лишь те недостатки, за которые он отвечает (ст. ст. 748, 754 ГК РФ). Вместе с тем, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность подрядчика устранять за счет заказчика и те недостатки в работе, за которые подрядчик не несет ответственности. Это могут быть недостатки, возникшие по вине самого заказчика, третьих лиц (например, с которыми у заказчика заключен договор на выполнение отдельных специальных работ) либо вообще независимо от вины кого-либо (дефекты в принятом заказчиком отдельном этапе работ, возникшие вследствие стихийного бедствия и проч.).
2. Пункт 2 комментируемой статьи исходит из обязательности для подрядчика устранения по требованию заказчика указанных в п. 1 настоящей статьи недостатков в результате работ и устанавливает случаи, когда подрядчик вправе отступить от этого правила.
Правило комментируемого пункта соответствует общему правилу о недопустимости одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части (ст. ст. 310, 450 ГК РФ). Подрядчик вправе отступить от этого правила и отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, во-первых, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора (к примеру, договор заключен на выполнение общестроительных работ, а устранение недостатков требует выполнения специальных строительных или монтажных работ); во-вторых, если работы по устранению не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам. В частности, если подрядные работы, к примеру, по реконструкции здания, осуществляются на функционирующем предприятии, а устранение недостатков требует остановки производственных процессов заказчика, что несовместимо либо с технологическим циклом, либо с сезонным характером процесса производства.
Бремя доказывания наличия указанных выше обстоятельств возлагается на подрядчика (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.