1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
2. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
4. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Комментарии к статье 755 ГК РФ часть 2:
1. Гарантийные сроки в договоре подряда, подобно гарантийным срокам в других случаях, - сроки, в течение которых подрядчик гарантирует заказчику определенный уровень качества результата работ.
В п. 1 статьи установлена обязанность подрядчика гарантировать заказчику такой уровень качества результата работ, который позволит ему на протяжении гарантийного срока достичь указанных в технической документации показателей объекта строительства и даст возможность эксплуатации объекта в соответствии с условиями договора строительного подряда.
Указанное положение не следует толковать так, будто заказчик в течение гарантийных сроков обязан достичь указанных в технической документации показателей либо ввести объект в эксплуатацию или эксплуатировать его непременно в соответствии с условиями договора строительного подряда, т.е. использовать объект в соответствии с обычным использованием результата работы такого рода. По общему правилу вопрос о достижении в процессе эксплуатации тех или иных указанных в технической документации показателей (мощности объекта, объема выпускаемой продукции и т.п.), о полном либо частичном вводе объекта в эксплуатацию, характере его использования решает сам заказчик, руководствуясь экономическими интересами. Обязанность же подрядчика - обеспечить такой уровень качества, который бы соответствовал уровню, заданному в технической документации.
Правило это диспозитивное. Оно действительно, если между заказчиком и подрядчиком не существует иного соглашения. Так, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (п. 2 ст. 721 ГК РФ). В таком случае он вправе гарантировать достижение указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором (к примеру, пуска электростанции на полную мощность) в сроки более короткие, чем гарантийные. При этом, однако, не должны нарушаться правила эксплуатации объекта.
Подрядчик, принявший на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями, вправе увеличить установленный в законе гарантийный срок. Тем самым он гарантирует названный выше уровень качества работ уже в течение более длительных сроков. Законодатель не устанавливает максимального гарантийного срока. И, напротив, установленные в законе гарантийные сроки не могут быть изменены соглашением сторон в сторону уменьшения.
2. В норме п. 2 статьи закрепляется опровержимая презумпция ответственности подрядчика за недостатки работы, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Положения п. 2 не применяются, если обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки возникли вследствие одного из следующих обстоятельств: нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Бремя доказывания того, что недостатки возникли по указанным причинам, лежит на подрядчике.
3. В п. 3 комментируемой статьи определяются основание для перерыва течения гарантийного срока и продолжительность такого перерыва. Гарантийный срок прерывается, во-первых, лишь вследствие таких недостатков, за которые отвечает подрядчик и, во-вторых, если подобные недостатки вызвали невозможность эксплуатации объекта. При этом важно учитывать то, что невозможность эксплуатации объекта вызывается не любыми выявленными недостатками, а лишь такими, которые носят существенный характер. Вопрос о том, имелись ли достаточные основания для приостановления эксплуатации объекта вследствие недостатков, в случае спора решается судом. Продолжительность перерыва - период, в течение которого продолжала существовать невозможность эксплуатации объекта вследствие указанных недостатков. Этот период состоит из нескольких временных отрезков: периода, длящегося с момента выявления недостатков и до момента начала работ по их устранению, и периода работ по устранению недостатков и ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Перерыв гарантийного срока означает, что он не течет на протяжении всего времени, пока существовали указанные в п. 3 статьи обстоятельства, повлекшие невозможность эксплуатации объекта. Со дня их прекращения течение гарантийного срока продолжается.
Если заказчик по другим обстоятельствам не имел возможности эксплуатировать объект, в отношении которого установлен гарантийный срок, в частности, по причинам, зависящим от заказчика, третьих лиц, в результате издания акта государственного органа о приостановлении его деятельности и т.п., то течение гарантийного срока не прерывается.
4. Норма п. 4 статьи формулирует обязательность для заказчика сообщения подрядчику о недостатках, но не обо всех, а лишь о тех, которые указаны в п. 1 ст. 754 ГК РФ как влияющие на качество работ. Подобный подход обеспечивает подрядчику возможность принятия мер по урегулированию вопроса, в том числе по устранению недостатков.
В Кодексе не устанавливается конкретный срок для заявления подрядчику о недостатках. Однако поскольку время обнаружения недостатков влияет на течение гарантийного срока, то п. 4 следует рассматривать во взаимосвязи с правилом п. 3 настоящей статьи об обстоятельствах, служащих основанием перерыва течения гарантийного срока. В силу этого в норме п. 4 отмечается, что заявление должно быть сделано "в разумный срок по их обнаружении". Об исполнении обязательства в разумный срок см. ст. 314 ГК РФ. Разумность срока оповещения заказчика определяется применительно к конкретному подрядному обязательству и зависит, в частности, от местонахождения заказчика и подрядчика, наличия средств связи, степени опасности дальнейшего увеличения (распространения) недостатков и их влияния на возможность дальнейшей эксплуатации объекта и проч.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.