1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.
Комментарии к статье 724 ГК РФ часть 2:
1. Ненадлежащее качество работы, выполненной подрядчиком, может проявиться не сразу. В связи с этим в комментируемой статье установлен срок, в течение которого заказчик имеет право предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством выполненной работы.
Это связано с тем, что качество выполненной работы не может в силу естественных причин сохраняться в течение длительного времени, поэтому надо установить определенные временные периоды, в течение которого, по мнению законодателя, оно должно сохраняться. Соответственно, согласно п. 1 комментируемой статьи, если недостатки выполненной работы будут выявлены в течение указанных в комментируемой статье сроков, то могут быть предъявлены соответствующие требования.
2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда гарантийный срок не был установлен ни законом, ни договором. В этом случае у заказчика сохраняется право на предъявление требований, касающихся ненадлежащего качества результата работы, если эти требования предъявляются в пределах разумного срока (оценочное понятие). Однако по общему правилу этот срок не может быть меньше двух лет. Это правило носит диспозитивный характер и иное может быть предусмотрено законом, договором или обычаями оборота.
На практике возникает вопрос о соотношении комментируемой статьи и ст. 756 ГК РФ, согласно которой предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу составляет пять лет. Судебная практика исходит из того, что в тех случаях, когда выполняются строительные работы, применению подлежит ст. 756 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.01.2007 N 12354/05).
3. В п. 3 комментируемой статьи установлено, что требования, связанные с ненадлежащим качеством выполненной работы, должны быть предъявлены в течение гарантийного срока.
4. Возможны ситуации, когда отдельные недобросовестные подрядчики устанавливают гарантийные сроки менее двух лет. В таких случаях ответственность подрядчика все равно возникает, если недостатки возникли в пределах двухлетнего срока, исчисляемого с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят. Причем заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
5. В п. 5 комментируемой статьи говорится об общем правиле исчисления гарантийного срока в договоре подряда. В соответствии с этим правилом гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. Однако данное правило носит диспозитивный характер и в договоре подряда может быть предусмотрено иное. При отсутствии оформленного сторонами акта приемки выполненной работы гарантийный срок начинает течь с момента фактической передачи заказчику результата работ.
6. В п. 6 комментируемой статьи сделана ссылка на п. 2 и п. 4 ст. 471 ГК РФ, в которых говорится о правилах исчисления сроков в гражданском праве. Указанные правила применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или вытекает из существа отношений.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.