1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.
2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.
Комментарии к статье 741 ГК РФ часть 2:
1. Содержание комментируемой статьи шире ее наименования, поскольку ее положениями охватывается порядок распределения неблагоприятных последствий, возникших в силу двух различных обстоятельств: случайных и тех, за наступление которых отвечает заказчик.
Нормой п. 1 комментируемой статьи на подрядчика императивно возлагается риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком, т.е. риск гибели или повреждения результата работ в силу обстоятельств, обладающих признаками вероятности и случайности их наступления. Объект может быть утрачен либо поврежден как полностью, так и частично в любой момент исполнения договора. Риск подрядчика сводится к тому, что он (как и при обычном подряде) не получает вознаграждения за всю выполненную работу или определенную ее часть и обязан будет за свой счет восстановить объект. Чтобы продолжить строительство и сдать объект заказчику, подрядчику предстоит повторно закупить материалы, оплатить их доставку, выплачивать заработную плату работникам, занятым на строительной площадке для восстановительных работ, и т.п. Названное правило действует независимо от того, осуществляется ли строительство из материалов заказчика или подрядчика.
Правило п. 1 комментируемой статьи в значительной степени совпадает с теми предписаниями, которые содержатся в общих положениях о подряде (абз. 3 п. 1 ст. 705 ГК РФ). Особенностью является лишь то, что п. 1 ст. 741 ГК РФ содержит императивное (а не диспозитивное) предписание и исключает, в частности, принятие сторонами в договоре решения о переносе риска полностью или в части на заказчика.
Вместе с тем это правило имеет исключение. При случайной гибели или повреждении отдельного этапа работ, принятого заказчиком, применяется специальное правило о распределении рисков, допускающее перенос риска на заказчика и снижение риска подрядчика (см. комментарий к п. 3 ст. 753 ГК РФ).
Отношения сторон договора строительного подряда по вопросу о распределении неблагоприятных последствий, за наступление которых не отвечают ни стороны, ни третьи лица, не урегулированные нормами § 3, определяются общими положениями о подряде. Так, норма п. 1 ст. 705 ГК РФ формулирует диспозитивное правило о возложении риска случайной гибели (повреждения) материалов, оборудования на предоставившую их сторону. Также согласно общим положениям о договоре подряда возлагаются риски при просрочке передачи или приемки результата работы. Соответствующие риски несет просрочившая сторона (п. 2 ст. 705 ГК РФ). По общим положениям о подряде подрядчик несет и риск превышения им определенной твердой цены (п. 6 ст. 709 ГК РФ, п. 1 ст. 743 ГК РФ).
2. Норма п. 2 комментируемой статьи формулирует правило о возложении на заказчика неблагоприятных последствий гибели или повреждения объекта строительства вследствие действий или упущений заказчика. К ним относятся: недоброкачественность предоставленных заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо сообщение подрядчику ошибочных указаний о способе выполнения работ и зависящие от заказчика другие обстоятельства, грозящие годности или прочности результата работ. Несение заказчиком неблагоприятных последствий означает, что он обязан оплатить подрядчику стоимость выполненных работ.
Однако указанные последствия наступают лишь при условии, что подрядчик предупредил заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результата работ (см. комментарий к п. 1 ст. 716 ГК РФ). По смыслу п. 2 подобное предупреждение свидетельствует о том, что заказчик не только был осведомлен об указанных обстоятельствах, но и не принял необходимых мер для устранения обстоятельств, которые грозили годности или прочности результата выполняемой работы (не заменил материал, оборудование, не изменил указаний и проч.).
Подрядчик, не предупредивший заказчика о подобной угрозе, лишен права ссылаться на указанные обстоятельства и требовать вознаграждения за выполненные работы (см. комментарий к п. 2 ст. 716 ГК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.