1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Комментарии к статье 683 ГК РФ часть 2:
1. Договор найма жилого помещения является срочным. В ГК РФ предусмотрены два вида такого договора: краткосрочный - до одного года и долгосрочный - от одного года до пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается долгосрочным, заключенным на пять лет, этот срок является предельным для данного договора (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
2. Согласно п. 2 комментируемой статьи если речь идет о краткосрочном договоре найма жилого помещения, то к нему не применяется ряд норм ГК РФ. Так, наниматель по такому договору не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (см. комментарий к п. 2 ст. 677 ГК РФ), не может поселять временных жильцов (см. комментарий к ст. 680 ГК РФ), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (см. комментарий к ст. 685 ГК РФ), заменить себя в договоре другим нанимателем (см. комментарий к ст. 686 ГК РФ), не имеет права на льготный срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (см. комментарий к абз. четвертому п. 2 ст. 687 ГК РФ), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (см. комментарий к ст. 684 ГК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.