Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Комментарии к статье 680 ГК РФ часть 2:
В комментируемой статье речь идет о праве нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям жилых помещений).
Временные жильцы самостоятельных прав пользования жилым помещением не имеют. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Для их вселения требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем лиц. Временные жильцы пользуются жилой площадью безвозмездно. При этом конкретная часть жилого помещения в пользование им не выделяется и согласия наймодателя не требуется. Нанимателю следует лишь уведомить наймодателя о вселении временных жильцов. Однако наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
При этом общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего должна составить не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ст. 50 ЖК РФ). Согласно п. 1 указанной статьи нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. А в п. 4 этой же статьи сказано, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Временные жильцы могут вселяться либо на заранее определенный срок, либо на неопределенный срок. Причем срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Аналогичная норма есть и в ч. 2 ст. 80 ЖК РФ.
Если срок проживания временных жильцов был согласован, то по его истечении пользование жилым помещением прекращается. Если же срок проживания временных жильцов не был оговорен, наниматель либо любой проживающий на данной жилой площади гражданин могут потребовать выселения временных жильцов, которые обязаны выехать с занимаемой площади не позднее семи дней после предъявления требования о выселении.
Ответственным перед наймодателем при вселении временных жильцов остается наниматель, который отвечает не только за нарушение временными жильцами условий договора найма жилого помещения, но и вообще за любые их действия, связанные в конечном счете с их проживанием.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.