1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).
Комментарии к статье 818 ГК РФ часть 2:
1. Возможны ситуации, когда стороны, заключившие договоры купли-продажи, аренды и т.д., оказались неспособными выполнять свои денежные обязательства. В таких случаях вместо того, чтобы прибегать к судебному разбирательству, стороны могут заменить возникший долг заемным обязательством, то есть заключить договор займа.
2. При осуществлении такой замены должны соблюдаться требования о новации (см. ст. 414 ГК РФ) и требования к форме, предусмотренной для заключения договора займа (см. комментарий к ст. 808 ГК РФ).
Новация, на которую сделана ссылка в п. 2 комментируемой статьи, является одним из способов прекращения обязательств, предусмотренных комментируемой статьей. Суть этого способа заключается в том, что достигается соглашение о замене первоначального обязательства, существующего между ними, другим обязательством. Заключая соглашение о новации в сложившейся между ними ситуации, стороны вступают в более удобные для них отношения, в которых одна сторона остается должником, а другая - кредитором.
Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Последствием несоблюдения письменной формы договора займа является то, что стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, однако не лишаются права приводить письменные и другие доказательства (переписка, подтверждающая факт займа, документы о переводе заимодавцем заемщику денежных средств и т.д.) (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Это обусловлено тем, что в этой статье отсутствует указание на то, что несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.