При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.
Комментарии к статье 712 ГК РФ часть 2:
Комментируемая статья говорит о применении такого способа обеспечения исполнения обязательства, возникшего из договора подряда, как удержание. В данном случае при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, удерживаться подрядчиком могут до момента получения оплаты результат работ, принадлежащее заказчику оборудование, переданная для переработки (обработки) вещь, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество. При этом в ней сделана ссылка на ст. ст. 359 и 360 ГК РФ.
Существо удержания в соответствии со ст. 359 ГК РФ как способа обеспечения исполнения обязательств состоит в праве кредитора удерживать (т.е. не возвращать) оказавшуюся у него вещь должника до погашения долга под угрозой удовлетворения требований за счет стоимости удерживаемой вещи. Удержание является также одним из способов защиты гражданских прав, частным случаем осуществления самозащиты, поскольку допускается лишь при нарушении прав кредитора для защиты его интересов, осуществляется с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право, выражается в адекватном воздействии на имущество должника и применяется кредитором без обращения к суду.
Правило об удержании сформулировано в виде норм, общих для всех обязательств. Удержание обеспечивает обязательство между должником и кредитором независимо от его субъектного состава и от оснований его возникновения - из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе.
Надлежащее исполнение обеспеченного удержанием обязательства в соответствии со ст. 360 ГК РФ прекращает право удержания. В случае же неисполнения должником обеспечиваемого удержанием обязательства кредитор может удовлетворить свое требование из стоимости вещи, обратив взыскание на удерживаемую им вещь и реализовав ее. При этом стоимость вещи, порядок обращения на нее взыскания по требованию кредитора, а также порядок реализации определяются в соответствии с правилами, установленными для удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества (см. комментарий к ст. ст. 340, 349, 350 - 350.2 ГК РФ).
Право на удержание подрядчиком результата незавершенной работы гражданским законодательством не предусмотрено (Постановление ФАС Поволжского округа от 15.05.2008 по делу N А57-15861/07).
Подрядчик вправе удерживать переданное заказчиком имущество после расторжения договора подряда при наличии задолженности по оплате за выполненные работы, если его стоимость существенно не превышает размер долга (Определение ВАС РФ от 24.01.2011 N ВАС-18406/10 по делу N А36-1/2010).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.