1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Комментарии к статье 671 ГК РФ часть 2:
1. В п. 1 комментируемой статьи дано определение договора найма жилого помещения (коммерческого найма жилого помещения). Существует три разновидности найма жилого помещения: договор социального найма, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и договор найма жилого помещения, осуществляемого на коммерческих началах, получивший в отдельных правовых актах и научной литературе название "договор коммерческого найма". Этот термин и будет использован в дальнейшем.
Договору коммерческого найма посвящена гл. 35 ГК РФ. Что касается договора социального найма и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, то к ним в основном применяются нормы ЖК РФ.
Отношения, связанные с социальным наймом и наймом жилого помещения жилищного фонда социального использования, регулируются также и ст. 672 ГК РФ, согласно которой их объектом являются жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда и предназначенные для социального использования, т.е. речь идет о жилье, предоставляемом бесплатно очередникам местной администрацией либо государственными организациями.
Для заключения договора коммерческого найма жилого помещения не нужны какие-либо административные предпосылки; достаточно достигнуть соглашения по всем существенным пунктам договора.
2. В качестве нанимателя по договору найма жилого помещения может выступать только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение лишь для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.