Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Комментарии к статье 669 ГК РФ часть 2:
В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества в изъятие из общего правила в соответствии с комментируемой статьей несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Таким образом, указанное правило является специальным для договора финансовой аренды (лизинга). В договоре аренды, который подчиняется общим правилам § 1 гл. 34 ГК РФ, соответствующий риск, если иное не предусмотрено соглашением сторон, в силу ст. 211 ГК РФ будет лежать на арендодателе (собственнике).
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О финансовой аренде (лизинге)" ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Следует учитывать, что если предметом финансовой аренды (лизинга) является недвижимое имущество, то передать его в лизинг арендатору возможно только после того, как у арендодателя будет зарегистрировано право собственности на него.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.