"Типовой договор купли - продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" (утв. Роскомземом N 5-10/2125 10.08.1992, Госкомимуществом РФ N ПМ-9/5132 11.08.1992) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.08.1992 N 44)

Утвержден

Комитетом по земельной реформе

и земельным ресурсам при Правительстве

Российской Федерации

10 - 11 августа 1992 г. N 5-10/2125

Государственным комитетом

Российской Федерации

по управлению государственным

имуществом

10 - 11 августа 1992 г. N ПМ-9/5132

Регистрационный N ____

"__" ____ г.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ

И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ,

А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ

ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Город, поселок, село _________________________________________

(название населенного пункта -

__________________________________________________________________

места заключения договора)

Дата: "___" ______________ 19__ г.

Настоящий договор купли - продажи земельного участка составлен

на основании _____________________________________________________

(Заявки на приобретение земельного участка в

собственность, регистрационный N ____

от "___" _______ 19__ г. или итогового протокола

конкурса, или аукциона по продаже земельного участка)

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________

(полное наименование органа, уполномоченного

__________________________________________________________________

местным Советом народных депутатов выступать продавцом)

в лице __________________________________________________________,

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и должность)

именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", и

__________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность)

действующего на основании ________________________________________

(устава, положения, доверенности:

__________________________________________________________________

указать номер и дату выдачи доверенности) или гражданина (фамилия,

__________________________________________________________________

имя, отчество, адрес, номер паспорта, выданный о/м, дата выдачи)

именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. "ПРОДАВЕЦ" продал земельный участок, находящийся в ведении

__________________________________________________________________

(название)

Совета народных депутатов для ________________________________

(целевое назначение земель)

площадью _______________________________, а "ПОКУПАТЕЛЬ" приобрел

упомянутый земельный участок площадью ________________, в границах

прилагаемого к договору плана земельного участка для _____________

__________________________________________________________________

(целевое назначение использования приобретенного в собственность

__________________________________________________________________

земельного участка)

II. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ

2. Стоимость проданного земельного участка составляет ________

(сумма в

_____________ при нормативной цене _______________________________

рублях) (сумма в рублях)

и перечислена "ПОКУПАТЕЛЕМ" на счет "ПРОДАВЦА" N ________ в банке

__________________________________________________________________

(реквизиты банка)

III. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3. "ПРОДАВЕЦ" продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора "ПРОДАВЕЦ" не мог не знать.

4. "ПОКУПАТЕЛЬ" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

IV. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.

7. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.

8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

(устанавливаются по согласованию сторон)

VI. РАЗНОЕ

9. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается

план земельного участка масштаба 1: ___________.

10. Договор вступает в силу с момента его подписания.

11. Настоящий договор составлен в ____________ экземплярах.

(кол-во)

Один хранится в делах ________________________________________

(наименование нотариальной

__________________________________________________________________

конторы и ее адрес)

Второй хранится в делах _____________________________________

(наименование комитета

__________________________________________________________________

по земельной реформе и земельным ресурсам и его адрес)

Третий и четвертый переданы "ПОКУПАТЕЛЮ" и "ПРОДАВЦУ".

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ: _______________________________ _________________

(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________ _________________

(Ф.И.О. доверенного лица или (подпись)

гражданина)

М.П.

К Форме 1 "Типовому договору купли - продажи земельного участка" прилагаются для утверждения:

Форма 2. План земельного участка.

Форма 3. Заявка.

Форма 4. Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.

Форма 2

Приложение

к типовому

договору купли - продажи

земельного участка

ПЛАН

земельного участка, приобретенного в собственность по договору

N ________________________ от "_____" _____________ 19__ г.

(регистрационный номер)

__________________________________________________________________

(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество

__________________________________________________________________

гражданина)

На план наносятся:

1. Ориентиры местоположения и границы участка.

2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки, существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы трубопроводного транспорта.

3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно - экологические, связанные с охраной исторического и культурного наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, энергоснабжению, средствам связи, канализации, расстояние от транспортных коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими особенностями участка.

4. Экспликация, условные обозначения.

Масштаб 1: ________________________ Председатель комитета

по земельной реформе

и земельным ресурсам

_________________ района (города)

М.П. _______________ ________________________________

(подпись) Ф.И.О.

Форма 3

Регистрационный N _________

от "_____" ____________ 19__ г.

Приложение

к типовому договору

купли - продажи земельного участка

ЗАЯВКА

на _______________________________________________________________

(приобретение в собственность)

_______________________________________________ земельного участка

в ________________________________________________________________

(орган, уполномоченный местным Советом народных депутатов

__________________________________________________________________

выступать продавцом земельных участков)

Заявитель: _______________________________________________________

(наименование организации - юридического лица и ее

__________________________________________________________________

адрес; фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные

__________________________________________________________________

данные)

Расчетный, лицевой счет Заявителя N __________________________

__________________________________________________________________

Реквизиты банка: _____________________________________________

Прошу ________________________________________________________

(продать в собственность)

земельный участок площадью __________________ __________________,

(количество) (ед. измерения)

расположенный ____________________________________________________

(местоположение земельного участка,

__________________________________________________________________

состав земель)

согласно прилагаемому ситуационному плану.

Заявитель: ____________________________________ ______________

(Ф.И.О., должность представителя (подпись)

юридического лица; Ф.И.О.

гражданина)

Дата "___" _____________ 19__ г. М.П.

Заключение местного комитета по земельной реформе и земельным

ресурсам о возможности приобретения в собственность указанного в

заявке участка ___________________________________________________

(не подлежащие продаже земли установлены

__________________________________________________________________

Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631)

Подпись

Дата "____" ____________ 19__ г. М.П.

Обязательными приложениями к заявке являются:

при приобретении земельного участка приватизированного предприятия - копия протокола конкурсной, аукционной комиссии, договора купли - продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;

при приобретении земельного участка для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированных предприятий - копии договора купли - продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;

при приобретении гражданами и их объединениями земельных участков, предоставленных им ранее для предпринимательской деятельности, - копии оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, учредительных документов.

Форма 4

Приложение

к типовому договору

купли - продажи земельного участка

АКТ

установления нормативной цены земельного участка,

заявленного на приобретение в собственность

1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность, регистрационный N _______________________ от "___" ____________ 19__ г.

2. Целевое назначение использования земельного участка _______ __________________________________________________________________

3. Расчет нормативной цены земли.

┌─────────────┬───────────────────┬────────────┬──────────────┐
│  Площадь    │ Ставка земельного │   Размер   │  Нормативная │
│ земельного  │ налога на единицу │ земельного │  цена земли, │
│  участка,   │ площади,  руб/га, │   налога,  │      руб.    │
│га, (кв. м)  │    (коп/кв. м)    │    руб.    │              │
├─────────────┼───────────────────┼────────────┼──────────────┤
│       1     │         2         │      3     │       4      │
└─────────────┴───────────────────┴────────────┴──────────────┘

Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевым назначением использования земель после приобретения их в собственность.

Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра и в межселенных территориях - до 0.01 га.

4. Нормативная цена земли составляет:

______________________________________________________ рублей.

(сумма прописью)

Председатель районного

(городского) комитета по М.П.

земельной реформе и

земельным ресурсам ____________________________

(подпись)

Дата "____" ____________ 19__ г.