Законодательство РФ

<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 21.01.2015 N 10-0044-КЛ "О рассмотрении обращения"

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО

от 21 января 2015 г. N 10-0044-КЛ

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) рассмотрело обращение от 03.09.2014 N 12-07/5228 и в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

В отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, указывается вид жилого помещения: комната, квартира (пункт 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 Закона о кадастре состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Вышеуказанный порядок утвержден приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - Порядок включения).

В соответствии с пунктом 5 Порядка включения источниками для включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

Ведение ЕГРОКС осуществлялось на территории 12 субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 (далее - Правила).

Состав сведений ЕГРОКС об объекте недвижимости формировался, в том числе, из технического паспорта и учетно-технической документации органа технической инвентаризации (пункт 18 Правил).

Назначение объекта недвижимости указывалось в соответствии с Приложением N 2 к Правилам. Назначение здания - "Многоквартирный дом" Правилами предусмотрено не было. Вместе с тем информация о том, что жилой дом является многоквартирным, указывалась в наименовании объекта недвижимости.

По мнению Учреждения, если назначение здания по Правилам ЕГРОКС является жилым с наименованием многоквартирный, то в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре назначение данного здания в государственном кадастре недвижимости должно быть "многоквартирный дом".

Таким образом, если в сведениях и документах ЕГРОКС содержится информация о том, что здание является многоквартирным жилым домом, а в сведениях государственного кадастра недвижимости данное здание значится как "жилой дом", то, по мнению Учреждения, данное разночтение следует квалифицировать как техническую ошибку, которая подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.

Также, по мнению Учреждения, при поступлении заявления о постановке на кадастровый учет (учет изменений) помещения (вид которого квартира), расположенного в ранее учтенном здании с назначением "жилой дом", органу кадастрового учета надлежит провести проверку на наличие/отсутствие технической ошибки в сведениях о назначении такого здания.

При этом, в случае отсутствия в распоряжении органа кадастрового учета документов (техническая документация) в отношении данного здания, по мнению Учреждения, органу кадастрового учета целесообразно направить запрос в организации технической инвентаризации о предоставлении копии технической документации с целью уточнения сведений о назначении здания.

Кроме того, наличие в здании с назначением "жилой дом" жилых помещений (в том числе, с указанием вида "квартира") также является основанием для проведения проверки на наличие/отсутствие технической ошибки в сведениях о назначении такого здания, и в случае необходимости - направления соответствующего запроса в органы технической инвентаризации.

Дополнительно ФГБУ "ФКП Росреестра" рекомендует провести плановые работы (если такие работы не проводились ранее) по уточнению сведений о назначении ранее учтенных жилых домов, учтенных по правилам ЕГРОКС, в которых содержатся сведения о жилых помещениях (в том числе, квартирах), а именно, выявление и исправление технических ошибок, направление соответствующих запросов в организации технической инвентаризации.

Заместитель директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ



Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления