ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 1 июня 2017 г. N 308-ЭС17-5641
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу непубличного акционерного общества "Красная поляна" (г. Сочи) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2016, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2017 по делу N А32-17723/2016,
Непубличное акционерное общество "Красная поляна" (далее - общество "Красная поляна") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стар Синема С" (далее - общество "Стар Синема С") о признании недействительным договора аренды от 30.12.2014 N Е2-01 в отношении нежилого помещения площадью 1307,8 кв. м, являющегося частью здания торгово-развлекательного центра "Горки Город Мол", и об обязании ответчика возвратить истцу указанное имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (далее - Корпорация).
Арбитражный суд Краснодарского края решением от 22.08.2016, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2016 и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.02.2017, отказал в иске.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "Красная поляна", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества "Красная поляна" на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Как установили суды, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 30.12.2014 заключили договор N Е2-01 аренды нежилого помещения на срок до 24.03.2021. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Общество "Красная поляна", ссылаясь на то, что спорное помещение является предметом договора ипотеки, заключенного с Корпорацией, на отсутствие согласия залогодержателя (Корпорации) на сдачу спорного имущества в аренду обществу "Стар Синема С", а также на существенное занижение арендной платы по договору аренды, обратилось в 2016 году в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 10, 166, 167, 168, 420, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Суды исходили из следующего: на момент подписания сторонами договора аренды имущество уже находилось во владении арендатора по ранее заключенному договору аренды от 25.03.2014, а согласие на заключение этого договора истец запросил у залогодержателя (Корпорации) только 18.06.2015; исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей; в течение полугода с момента заключения договора и до момента обращения к Корпорации истец принимал от ответчика исполнение договора и не заявлял претензий, а получив от Корпорации отказ от согласования договора аренды, продолжал исполнять договорные обязательства до подачи иска в суд в течение 9 месяцев; истец не представил доказательств несоответствия оспариваемой сделки закону, а также того, что ответчик при заключении оспариваемого договора аренды действовал исключительно с намерением причинить ему вред; закон не относит требование о получении согласия залогодателя на передачу предмета залога в аренду к императивным, а нарушение соответствующего договорного условия не влечет возможности заявить о недействительности сделки лицом, которое само не получило такого согласия; несостоятелен довод истца о существенном занижении арендной платы по договору, поскольку стороны согласовали это условие при подписании договора.
Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы общества "Красная поляна" не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права и не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать непубличному акционерному обществу "Красная поляна" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
------------------------------------------------------------------