Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Комментарии к статье 550 ГК РФ часть 2:
Согласно комментируемой статье для купли-продажи недвижимости предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами (см. комментарий к п. 2 ст. 434 ГК РФ). Для купли-продажи недвижимости не предусмотрена обязательная нотариальная форма. Вместе с тем по желанию сторон любой договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен нотариально.
Последствием несоблюдения предписанной законом формы договора купли-продажи недвижимости является ничтожность такой сделки.
В судебной практике установлены последствия несоблюдения отдельных элементов формы договора купли-продажи недвижимости. Так, отсутствие подлинного экземпляра договора купли-продажи недвижимости при наличии его нетождественных копий, заверенных государственным регистратором, свидетельствует о несоблюдении письменной формы договора и его недействительности (Постановление ФАС Уральского округа от 27.02.2009 N Ф09-6930/08-С6 по делу N А60-24678/2007).
Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества неуполномоченным лицом также говорит о ничтожности договора (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.08.2013 по делу N А13-10578/2012).
В то же время наличие дополнительного незарегистрированного соглашения к договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о нарушении его формы, если в договоре установлены все существенные условия (Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.