ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 19 мая 2022 г. N 305-ЭС21-27461(2)
Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу Дольник Г.И. на определение Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2021 по делу N А40-152083/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "Квартстрой",
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "Квартстрой" (далее - общество) индивидуальный предприниматель Дольник Галина Ивановна обратилась в суд с заявлением о включении 14 475 098 рублей 36 копеек в реестр требований кредиторов общества.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2021 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 30.12.2021 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Дольник Г.И. просит названные судебные акты отменить, признать ее требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дольник Г.И. полагает, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами.
Как установлено арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, а также вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда города Москвы от 29.03.2019 по делу N 2-506/2019 и усматривается из материалов настоящего дела, общество заключило с Правительством Москвы инвестиционный контракт от 13.03.2007 (далее - контракт от 13.03.2007) (с дополнительными соглашениями от 15.12.2009 N 1 и от 26.06.2012 N 2), направленный на реализацию проекта по строительству административно-делового и торгового центра с подземным паркингом (далее - деловой центр) по адресу: город Москва, 17-й проезд Марьиной рощи, владение 4, по результатам исполнения которого обществу подлежала передаче в собственность часть нежилых помещений.
В свою очередь, общество (инвестор) заключило с Дольник Г.И. (соинвестором) договор от 23.05.2011 N 17-23/05/2011 инвестирования в строительство (далее - договор от 23.05.2011), по которому Дольник Г.И. обязалась выплатить обществу 4 390 700 рублей в пятидневный срок по дня заключения договора, а общество - передать Дольник Г.И. в собственность офисное нежилое помещение площадью 52,9 кв. метра по окончании строительства делового центра. Согласованный в договоре от 23.05.2011 срок передачи помещения - первый квартал 2012 года.
Дольник Г.И. надлежащим образом исполнила принятые по договору от 23.05.2011 обязательства (произвела оплату в полном объеме и в согласованный срок).
Комитет государственного строительного надзора города Москвы 19.12.2014 выдал разрешение на ввод административно-делового и торгового центра в эксплуатацию.
Правительство Москвы и общество 10.06.2015 подписали акт о результатах реализации контракта от 13.03.2007, согласно которому обществу передаются 49 процентов от общей площади нежилых помещений делового центра, в том числе офисное помещение, подлежавшее передаче Дольник Г.И., уточненная площадь которого составила 54,4 кв. метра.
Как установил Останкинский районный суд города Москвы, общество 23.06.2016 направило Дольник Г.И. уведомление о готовности к оформлению ее права собственности на офисное помещение, потребовав компенсировать на основании договора от 23.05.2011 затраты, понесенные в связи с оформлением технических и кадастровых паспортов, в сумме 27 542 рублей 89 копеек, а также возместить расходы на уплату государственной пошлины. Дольник Г.И. 30.06.2016 перечислила обществу 27 542 рублей 89 копеек.
Вопреки достигнутым договоренностям 22.11.2016 общество (продавец) заключило с Кифишиным Ф.А. (покупателем) договор купли-продажи нежилых помещений N 8-9-КП, на основании которого, помимо прочего, произвело отчуждение офисного помещения, предназначавшегося Дольник Г.И.
Право собственности Кифишина Ф.А. на помещение зарегистрировано 02.12.2016.
Дольник Г.И. в судебном порядке оспорила заключенный обществом и Кифишиным Ф.А. договор купли-продажи в относящейся к ней части. Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда города Москвы от 29.03.2019 делу N 2-506/2019 в удовлетворении исковых требований о признании договора недействительным в оспариваемой части и о применении последствий его недействительности отказано.
Производство по делу о банкротстве общества возбуждено 21.08.2017, процедура наблюдения в отношении общества введена - 18.10.2017, а конкурсное производство открыто 30.03.2018.
Дольник Г.И. 28.06.2019 подала в суд заявление о включении в реестр требований кредиторов общества денежного требования о возмещении убытков, возникших в связи с неисполнением обществом принятого по договору от 23.05.2011 обязательства по передаче соинвестору в собственность офисного помещения, в том числе реального ущерба в виде суммы, внесенной ею в счет оплаты по этому договору, разности между текущей ценой офисного помещения и его ценой, определенной в договоре в 2011 году.
Признавая требование Дольник Г.И. необоснованным, суды сочли, что она пропустила трехлетний срок исковой давности, который начал течь не позднее дня ввода делового центра в эксплуатацию.
Выражая несогласие с выводами судов, Дольник Г.И. настаивает на том, что суды неверно определили начало течения срока исковой давности. После ввода делового центра в эксплуатацию общество подтвердило готовность передать офисное помещение Дольник Г.И., то есть последняя имела разумные ожидания относительно того, что получит имущество в натуре, а потому срок давности по денежному требованию о возмещении убытков не начал течь с указанного судами момента.
Изложенные в кассационной жалобе доводы заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, поэтому жалобу Дольник Г.И. следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
кассационную жалобу Дольник Г.И. с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 9 июня 2022 года на 14 часов 30 минут, в помещении суда по адресу: город Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
Российской Федерации
И.В.РАЗУМОВ
------------------------------------------------------------------