При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.
Комментарии к статье 1108 ГК РФ часть 2:
Неосновательное обогащение в некоторых случаях может порождать субъективные права не только у потерпевшего, но и у неосновательного приобретателя. Речь идет о предусмотренном комментируемой статьей праве приобретателя при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (см. комментарий к ст. 1104 ГК РФ) или возмещения его стоимости (см. комментарий к ст. 1105 ГК РФ) требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод, то есть с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности своего обогащения (см. комментарий к ст. 1106 ГК РФ).
Под необходимыми затратами следует понимать такие затраты, без которых неосновательно полученное или сбереженное имущество либо будет полностью уничтожено либо видоизменится настолько, что не сможет быть использовано по назначению (расходы на уход за возвращаемыми животными, уплата налогов и сборов, проведение ремонтных работ, необходимых для обеспечения сохранности имущества и др.).
В Обзоре практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с предварительными договорами за четвертый квартал 2010 года, приводится следующий пример. Апелляционный суд установил, что актом о возврате павильона от 26.03.2010 подтверждается неисполнение Б. обязанности по возврату спорного павильона по решению суда от 22.12.2009. В связи с умышленным удержанием имущества, подлежащего возврату в силу ст. 1108 ГК РФ, истец утратил право на возмещение произведенных затрат. Кроме того, произведя затраты на оформление необходимых для заключения основного договора купли-продажи договоров и согласований, но не выполнив данные обязательства в полном объеме и не уведомив продавца о готовности заключить основную сделку, истец фактически произвел действия, которые квалифицируются как обеспечение исполнения обязательств затратами, не подлежащими возмещению. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.
Однако право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату (например, не реагировал на требования передать имущество либо создавал другие препятствия для его передачи).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.