С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Комментарии к статье 679 ГК РФ часть 2:
Комментируемая статья устанавливает порядок вселения граждан в жилое помещение, которое передано нанимателю по договору найма жилого помещения.
Условием такого вселения является согласие наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Однако такого согласия не требуется при вселении несовершеннолетних детей.
В ч. 2 комментируемой статьи говорится о необходимости соблюдения требований законодательства о норме общей жилой площади на одного человека при вселении. Эта норма законодательно не установлена. В данном случае необходимо применять по аналогии п. 1 ст. 76 ЖК РФ, согласно которому договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Понятия нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения даны в ст. 50 ЖК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
А в п. 4 этой же статьи сказано, что учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, если в результате вселения размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего по договору найма жилого помещения, окажется менее указанной нормы, то такое вселение не допускается.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.