1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.
Комментарии к статье 92 229-ФЗ Об исполнительном производстве:
1. В комментируемой статье предусмотрены последствия объявления торгов несостоявшимися. Аналогично сказанному выше (см. комментарий к ст. 91 Закона) следует отметить, что положения данной статьи закреплены исходя из предусмотренных в ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" последствий объявления несостоявшимися торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, проводимых в ходе исполнительного производства.
Так, в ч. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Об этих же сроках проведения повторных публичных торгов говорится в положениях п. п. 2 и 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако эти положения предусматривают несколько иное регулирование. В соответствии с п. 2 указанной статьи в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (там же установлено, что к указанному соглашению применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи; ипотека в этом случае прекращается). И только если такое соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, то согласно п. 3 данной статьи не позднее чем через 1 месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. В соответствии же с ч. 3 комментируемой статьи СПИ направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой только в случае объявления несостоявшимися вторичных торгов.
2. Часть 2 комментируемой статьи предусматривает, что вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 комментируемого Закона, т.е. в общем порядке (такое же правило содержится и в п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Но есть и особенность. В случае если проведение вторичных торгов вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 комментируемого Закона (т.е. первичные торги объявлены несостоявшимися в силу того, что заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (п. 1), на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов (п. 2), из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества (п. 3)), то начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением СПИ снижается на 15%. Если же проведение вторичных торгов вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 данного Закона (т.е. первичные торги объявлены несостоявшимися в силу того, что лицо, выигравшее торги, в установленный срок не оплатило стоимость имущества в полном объеме), то начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается. Точно такая же особенность предусмотрена в п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Форма "Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%" приведена в приложении N 52 к Методическим рекомендациям ФССП России об использовании форм процессуальных документов.
3. В части 3 комментируемой статьи предусмотрены последствия объявления несостоявшимися вторичных торгов. В этом случае СПИ направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 комментируемого Закона, т.е. в том числе с применением положения ч. 12 указанной статьи о том, что имущество передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении СПИ об оценке имущества должника (см. также комментарий к указанной статье).
Подобное регулирование содержится в п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (здесь и далее в ред. Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ), согласно которому в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 названного Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. В пункте 6 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с п. 1 ст. 62.1 названного Закона, устанавливаются п. 3 указанной статьи.
4. Часть 4 комментируемой статьи определяет особенность последствий объявления несостоявшимися вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности. В этом случае СПИ предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на 25% ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. Данное правило предопределено соответствующим положением ч. 12 ст. 87 комментируемого Закона. Особенность же заключается в том, что за дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме. Иначе говоря, у взыскателя, который оставил за собой указанную дебиторскую задолженность, есть возможность получить от дебитора всю сумму дебиторской задолженности, несмотря на то что в счет погашения взыскания засчитано только 75% от этой задолженности.
Борисов А.Н.
"Юстицинформ", 2009