1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Комментарии к статье 657 ГК РФ часть 2:
1. В комментируемой статье говорится об охране законных прав и интересов кредиторов арендодателя по обязательствам, включенным в состав арендуемого предприятия.
Для того чтобы обеспечить такую охрану, кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Таким образом, они могут повлиять на договор аренды предприятия в той его части, которая определяет состав передаваемого имущества.
2. Кредитор может и не сообщать о своем согласии на заключение договора аренды. Он вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. При аренде предприятия права кредиторов по обязательствам ограничены возможностью предъявления требования о прекращении или досрочном исполнении арендодателем своих обязательств и возмещении причиненных этим убытков годичным сроком, исчисляемым со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. В данном случае речь идет о сокращенном сроке исковой давности (см. ст. 197 ГК РФ).
4. Согласно п. 4 комментируемой статьи после передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор становятся солидарными должниками по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора, поскольку их обязанности по спорному обязательству связаны с предпринимательской деятельностью (п. 2 ст. 322 ГК РФ).
Солидарная обязанность арендодателя и арендатора в данном случае означает, что кредитор имеет право требовать исполнения обязательства полностью или в части как от арендодателя, так и от арендатора (см. комментарий к ст. ст. 322 - 325 ГК РФ).
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.