1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Комментарии к статье 460 ГК РФ часть 2:
1. По общему правилу комментируемой статьи продавец обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременений, т.е. прав третьих лиц на продаваемую вещь. Наличие подобного правила обусловлено тем, что права на вещь, собственником которой является продавец, могут принадлежать и другим лицам (арендатору, залогодержателю и т.д.). Эти права следуют за вещью, и обусловленные ими обязанности перед уполномоченными лицами будет нести покупатель как новый собственник. В качестве примера можно привести права нанимателя, вытекающие из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на этот дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника. Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Как следует из судебной практики, под любыми правами третьих лиц понимаются такие обременения объекта купли-продажи, которые не ограничивают правомочия собственника по распоряжению имуществом. В связи с этим такое самостоятельное вещное право, как право оперативного управления, не может быть признано правом, обременяющим чужую вещь. Поэтому совершение сделки с нарушением этого права влечет ее ничтожность (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.03.2012 по делу N А32-8567/2008).
Неисполнение обязанности, указанной в п. 1 комментируемой статьи, дает покупателю право по его выбору требовать: а) уменьшения цены; б) расторжения договора.
Указанные последствия не будут применяться, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Если имуществом, которое является объектом договора купли-продажи, в момент заключения данного договора незаконно пользуется третье лицо, это имущество не является обремененным правами третьих лиц (Постановление ФАС Уральского округа от 03.11.2009 N Ф09-8651/09-С6 по делу N А60-7990/2009-С7).
Если товар, обремененный правами третьих лиц, передан покупателю, то последний помимо совершения вышеуказанных действий вправе взыскать с продавца причиненные в связи с этим убытки (См. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.06.2009 по делу N А43-16363/2008-46-315).
2. Правила, предусмотренные в п. 1 комментируемой статьи, будут применяться и в тех случая, когда права третьих лиц еще не возникли, однако имеются притязания третьих лиц на вещь, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке (т.е. в судебном) правомерными. Так, третье лицо может предъявить иск об истребовании проданной вещи (виндикационный иск), который впоследствии будет удовлетворен. Соответственно продавец такой вещи должен нести те же неблагоприятные последствия, что и при передаче вещи, заведомо обремененной правами третьих лиц.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.