Распоряжение Минимущества РФ от 28.05.2001 N 1461-р (с изм. от 13.05.2002) "О Порядке расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы"

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 28 мая 2001 г. N 1461-р

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ

ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

В целях повышения эффективности использования федерального имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы:

1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества федеральных органов (Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" (Климченко В.А.) при определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться прилагаемым Порядком расчета арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы.

2. При определении величины годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы, руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", которое признано не нуждающимся в государственной регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99 N 4171-ПК).

3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета арендной платы, не может быть меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м.

4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения Минимущества России капитальный ремонт или реконструкцию здания, находящегося в федеральной собственности, может быть установлена годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м с учетом распоряжения Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р на срок проведения капитального ремонта или реконструкции.

Первый заместитель Министра

Ю.МЕДВЕДЕВ

Приложение

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ

ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: Ап = S x Ам,

где Ам - величина годовой арендной платы за i кв. м

Ам = Аб x Кп x Кт x Ку x Кз x Ки x Ко

1. S - арендуемая площадь помещений в здании, __ кв. м

в том числе:

- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине __ кв. м

- площадь помещений на цокольном этаже __ кв. м

- площадь помещений в наземной части __ кв. м

2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы

за 1 кв. м 320 руб.

Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.

3. Кп - коэффициент пригодности здания:

Кп = (100% - % износа) / 100%

Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5.

4. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное и прочие - 1,0

- складское (отапливаемое) - 0,8

- складское (не отапливаемое) - 0,6

5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания

Ку = Ку1 + Ку2

5.1. Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в

здании:

- в наземной части - 0,9

- на цокольном этаже - 0,85

- в подвале, на чердаке, в мезонине - 0,8

Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ку1, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

5.2. Ку2 - коэффициент удобства расположения здания в

г. Москве:

- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и

в радиусе 200 м от станции метро - 1,0

- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на

транспортных магистралях, идущих от Садового кольца,

на площадях, шоссе и проспектах - 0,9

- на прочих транспортных магистралях - 0,75

6. Кз - коэффициент территориальной зоны г. Москвы:

- зона 1а - 2

- зона 1б - 1,8

- зона 2 - 1,6

- зона 3 - 1,4

- зона 4 - 1,2

- зона 5 - 1,0

Примечание. Границы зон территории г. Москвы устанавливает правительство Москвы.

7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений:

- все помещения коммерческого и сберегательного банков

и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно -

сырьевой биржи, брокерского агентства, казино,

ресторана, бара, ночного клуба - 3,0

- офисы страхового, инвестиционного и рекламного

агентства, агентства недвижимости, коллегия и

юридическая консультация адвокатов, аудиторская и

нотариальная конторы - 2,4

- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы

представительства и филиала юридического лица - 2,0

- все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки

драгоценных камней и металлов, бани, сауны,

парикмахерской, косметического салона, оптовой базы

(склада) и терминала, офис сыскного агентства,

компьютерный и интернет - салоны, видеосалон,

художественный салон, выставочный зал, ведущий

реализацию, зал игровых автоматов, дискотека - 1,8

- все помещения ломбарда и товарного склада (кроме

терминала, оптового и аптечного склада) - 1,6

- все помещения магазина розничной торговли, редакции,

издательства, информационного агентства,

радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и

киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции,

офисы экскурсионного и туристического бюро - 1,4

- все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки,

аптечного склада, гаража, негосударственного

лечебно - профилактического учреждения,

негосударственного научного учреждения

(аккредитованного) и негосударственной организации в

сфере бытового обслуживания, цех негосударственной

организации в сфере материального производства - 1,2

- все помещения спортивного клуба, негосударственного

зрелищного предприятия, негосударственного

образовательного учреждения, государственного

(федерального) унитарного предприятия, спортивный и

тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий

реализацию - 1,0

- все помещения негосударственного детского

внешкольного учреждения, офис общественного

объединения - 0,8

- все помещения под иные цели - 1,5

Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

8. Ко - коэффициент типа организации:

- для общественных объединений - 0,75

- для субъектов малого предпринимательства - 1,0

- для иных организаций - 1,25