Распоряжение Минимущества РФ от 23.06.2000 N 110-р "О порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве"

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 июня 2000 г. N 110-р

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ В Г. МОСКВЕ

В целях повышения эффективности использования государственного имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от передачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:

1. Департаменту недвижимого имущества (Матвеев Д.В.), Департаменту государственного имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению материально - технического обеспечения и хозяйственной деятельности (Дудкин В.И.), Территориальному управлению федерального недвижимого имущества по г. Москве Мингосимущества России (Доронин П.А.) при определении величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:

а) руководствоваться прилагаемым Порядком расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве;

б) применять:

среднюю стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в г. Москве, которая соответствует базовому размеру стоимости строительства одного квадратного метра, установленному правительством Москвы;

минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 306 (триста шесть) рублей;

границы зон территории г. Москвы и перечень магистралей общегородского значения, установленные правительством Москвы;

распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом";

в) исходить из того, что:

в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в федеральной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), договором аренды может предусматриваться зачет в счет арендной платы стоимости производимых ими ремонта или реконструкции в соответствии со сметой на выполнение соответствующих работ;

величина арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве, не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Министра Гусева Н.А.

Первый заместитель Министра

Ю.М.МЕДВЕДЕВ

Приложение

к распоряжению Министерства

имущественных отношений

Российской Федерации

от 23.06.2000 N 110-р

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),

РАСПОЛОЖЕННЫМИ В Г. МОСКВЕ

    Адрес арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений) ______
__________________________________________________________________
    Полное наименование    и    юридический    адрес   организации
(владельца), которой   арендуемые   нежилые   помещения   (здания,
сооружения) принадлежат   на   праве  хозяйственного  ведения  или
оперативного управления
__________________________________________________________________
    Реестровый номер владельца в реестре федерального имущества __
__________________________________________________________________
    Полное наименование арендатора _______________________________
__________________________________________________________________
    код ОКПО арендатора __________________________________________
    код ОКОНХ арендатора _________________________________________
    Адрес арендатора _____________________________________________
__________________________________________________________________
    Расчетный счет арендатора ____________________________________
__________________________________________________________________
    Площадь нежилых помещений (зданий, сооружений) (S) ___________
    подвалы ____________________________________________ кв. м
    цокольный этаж _____________________________________ кв. м
    наземная часть _____________________________________ кв. м
    чердак (мансарда) __________________________________ кв. м
    Средняя стоимость  строительства 1 кв.  м нежилого помещения в
г. Москве (Сс) _________________________________________ руб.

    Минимальная ставка годовой арендной платы ___________ руб.

1. Коэффициент пригодности (Кпр) _____________________________

Кпр = (100% - % износа) / 100%

2. Коэффициент качества строительного материала (Км) _________

- кирпич - 1,5

- железобетон, прочие - 1,0

- смешанные (деревянно - кирп.) - 0,8

- дерево - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт) _________________________

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

- прочие - 1,0

4. Коэффициент зоны территории г. Москвы (Кз) ________________

    - зона 1а - 2,0         зона 3 - 1,2
    - зона 1б - 1,7         зона 4 - 1,0
    - зона 2 - 1,5          зона 5 - 0,8

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

Ктд = 3,0

- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

Ктд = 2,4

- организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой (кроме организаций, для которых Ктд = 3,0), лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую и рекламную деятельность, биржи;

- центры и бюро, осуществляющие информационно - вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- страховые компании;

- организации, осуществляющие инжиниринг;

Ктд = 2,0

- гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8

- организации, осуществляющие маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также оказывающие посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);

- сыскные и охранные бюро;

- предприятия оптовой торговли;

- художественные салоны и выставочные залы, в том числе ведущие реализацию;

- рестораны, бары;

- бани и сауны;

- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

- залы игровых автоматов, дискотеки;

- автосервис;

Ктд = 1,5

- закусочные системы быстрого питания (типа "Макдональдс"), пиццерии;

- склады, базы, терминалы временного таможенного хранения;

- информационные агентства, видео- и аудиостудии;

- кафе;

- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

Ктд = 1,4

- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы, телефонные узлы и станции;

- предприятия розничной торговли;

- экскурсионные и туристические бюро;

Ктд = 1,2

- автошколы;

- негосударственные строительные организации;

- негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты;

- кулинарии, столовые;

- научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно - конструкторские разработки;

- конторы вторсырья, пищевых отходов;

- транспортные организации;

- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4 или 1,0);

Ктд = 1,0

- цирки, театры;

- государственные лечебницы, клиники, медкабинеты <*>;

- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее образование;

- государственные строительные организации <*>;

- спортклубы, спортзалы;

- государственные унитарные предприятия, в том числе дочерние <*>;

--------------------------------

<*> В случае, если имущество не предоставлено организации в соответствии с действующим законодательством на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или в безвозмездное пользование.

- опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

- киностудии;

- предприятия народных художественных промыслов;

Ктд = 0,9

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;

- ветклиники;

- фабрики - кухни;

Ктд = 0,8

- группы дошкольного воспитания;

- общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды.

Для иных организаций Ктд = 1,0.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________

Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4

6.1. Расположение помещения __________________________________

- в отдельно стоящем здании - 0,54;

- в надземной встроенно - пристроенной части - 0,49;

- на чердаке (мансарде) - 0,26;

- в цокольном этаже - 0,22;

- в подвале - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства _______________________

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10.

6.3. Высота потолков в арендуемом помещении (в случае, если арендуется несколько помещений, - средняя по указанным помещениям, а если арендуется здание в целом - средняя в здании) _____________

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования ____________________

- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м или в пределах бульварного кольца - 0,54;

- выход на общегородские магистрали или в пределах садового кольца - 0,32;

- выход на прочие транспортные магистрали или отсутствие выхода на транспортные магистрали - 0,19.

7. Коэффициент типа организации (Кто) _______________________

- для некоммерческих организаций - в размере 0,075;

- для малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, - в размере 0,1;

- для иных организаций - в размере 0,125.

Размер арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = Сс х Кпр х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кто х S

Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) __________ руб./кв. м

Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей

Сумма ежемесячных платежей ____________________________ рублей