Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р <О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями>

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 30 апреля 1998 г. N 396-р

В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной собственности, ввести с 1 июля 1998 г. единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с приложением.

Первый заместитель Министра

А.А.БРАВЕРМАН

Приложение

к распоряжению Мингосимущества России

от 30 апреля 1998 г. N 396-р

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

    Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
    ОКПО _________________________________________________________
    ОКОНХ ________________________________________________________
    Адрес ________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Расчетный счет _______________________________________________
    Площадь строения (помещения) (S) _____________________________
    в том числе:
    подвалы ______________________________________________________
    полуподвалы __________________________________________________
    наземная часть _______________________________________________
    чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
    Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) ________

Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м _______________

Устанавливается и ежегодно изменяется органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

    1. Коэффициент износа (Киз) __________________________________

    Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) _____________

Значения коэффициента вида строительных материалов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич

железобетон

дерево

комбинированные.

3. Коэффициент типа здания (Кт) ______________________________

Значения коэффициента типа здания устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируются по следующим категориям:

производственное

складское

административное

прочие.

4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ______________

Значения коэффициента и границы территориальных зон устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В тех субъектах Российской Федерации, где установлены налоговое зонирование, в качестве территориальных могут быть использованы налоговые зоны.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________

Значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).

    6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________

    Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4)

Значения коэффициента устанавливаются органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание

надземная встроенно - пристроенная часть

чердак (мансарда)

полуподвал

подвал.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления

наличие водопровода, канализации и центрального отопления

наличие водопровода и канализации.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

свыше 3,0 м

от 2,6 м до 3,0 м

менее 2,6 м.

6.4. Удобство коммерческого использования

Значения коэффициента должны учитывать влияние на величину арендной платы близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

    Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей
    Годовая арендная плата за 1 кв. м _________________ руб./кв. м
    Сумма ежемесячных платежей ___________________________ рублей,
    в том числе НДС _______________________________________ рублей

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

    An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 <*>

--------------------------------

<*> Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти соответствующих субъектов Федерации могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.

В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв. м.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

Значения всех коэффициентов должны быть установлены таким образом, чтобы средняя величина арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная в соответствии с данным порядком, составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе рыночной величины арендной платы за 1 кв. м аналогичных объектов (помещений) с учетом их местоположения и функционального использования.