Распоряжение Госкомимущества РФ от 10.06.1994 N 1456-р (ред. от 03.04.1995) "О расчете арендной платы за объекты федеральной собственности в г. Москве"

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 10 июня 1994 г. N 1456-р

В целях упорядочения процесса управления федеральной собственностью на территории города Москвы и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению федеральной собственностью":

1. Утвердить Форму расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории г. Москвы и находящимися в федеральной собственности, в соответствии с Приложением 1.

2. Установить, что расчет арендной платы за пользование помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории г. Москвы и находящихся в федеральной собственности, производится в соответствии с указанной Формой.

3. Признать утратившим силу распоряжение Госкомимущества России от 18 марта 1994 г. N 538-р.

Председатель

Государственного комитета

Российской Федерации

по управлению государственным

имуществом

А.Б.ЧУБАЙС

Приложение 1

к распоряжению

Госкомимущества России

от 10 июня 1994 г. N 1456-р

ФОРМА

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ

И НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Размер стоимости строительства 1 кв. м. (Сс) на дату произведения

расчета _________________________________ руб.

Площадь строения (помещения) (S) _______________ кв. м., в т.ч.:

подвалы __________________ кв. м.

полуподвалы ______________ кв. м.

наземная часть ___________ кв. м.

чердак (мансарда) ________ кв. м.

1. Коэффициент износа:

Киз = (100% - % износа)

2. Коэффициент качества строительного материала:

Км = кирпич - 1.5;

дерево - кирпич - 0.8;

дерево - 0.6;

ж/б и прочие - 1.0;

3. Коэффициент типа строения:

Кт = производственное или

складское:

отапливаемое - 0.5;

неотапливаемое - 0.3;

прочее - 1.0;

4. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

Кз = устанавливается в

соответствии с

Приложением 1;

5. Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 +

+ К5.4 + К5.5 + К5.6

Размещение помещения:

К5.1 = отдельно стоящее

строение - 0.54;

встроенно-пристроенная

часть - 0.49;

чердак (мансарда) -

0.26;

полуподвал - 0.22;

подвал - 0.19;

Для предприятий торговли, общественного питания и бытового

обслуживания К5.1 = 0.32 независимо от расположения помещения.

Степень технического обустройства:

К5.2 = при наличии водопровода,

канализации, гор. воды,

ц/отопления - 0.27;

при наличии водопровода,

канализации и

ц/отопления - 0.16;

при наличии водопровода

и канализации - 0.1;

Возможность использования прилегающей территории:

К5.3 = огороженная прилегающая

территория - 0.27;

неогорож. прилегающая

территория - 0.16;

отсутствие возможности

использовать прилегающую

территорию - 0.1;

Высота потолков в помещении:

К5.4 = при высоте потолков:

свыше 3 м - 0.07;

от 2.6 до 3.0 м - 0.04;

менее 2.6 м - 0.02;

Удобство коммерческого использования:

К5.5 = при расположении здания

в радиусе 200 м от ст.

метро - 0.54;

при расположении здания

далее 200 м от станции

метро - 0.0;

Выход на общегородские магистрали:

К5.6 = выход на общегородские

магистрали, указанные в

Приложении 2

(при К5.5 = 0.0) - 0.45;

выход на прочие

магистрали

(а также при К5.5 =

0.54) - 0.19;

6. Коэффициент санитарно-технического состояния и удобства

использования:

Ки = устанавливается по

соглашению сторон в

пределах от 1.25 до

0.75;

если не установлено иное

- 1;

7. Отраслевой коэффициент: устанавливается по

Ко = представлению

соответствующих

государственных органов

в пределах от 0.5 до

1.0;

если не установлено иное

- 1;

8. Коэффициент вида деятельности: устанавливается в

Кд = соответствии с

Приложением 3.

Арендная плата:

Ап = S x (Сс x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кс x Ко x Кд) / 10

Если Ап < S x Апmin, то Ап = S x Апmin

СУММА ПЛАТЕЖЕЙ: _____________________ руб. в год, в том числе:

НДС _______________ руб.

Спецналог _________ руб.

от Комитета: от Балансодержателя:

_____________________ ________________________

_____________________ ________________________

от Арендатора:

_____________________

_____________________

Приложение 1

к Форме расчета годовой

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями

(зданиями, сооружениями),

расположенными на территории

г. Москвы и находящимися

в федеральной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз),

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

┌────────────┬────────┬────────────┬────────┬────────────┬───────┐
│  Оценочные │   Кз   │  Оценочные │   Кз   │  Оценочные │   Кз  │
│  зоны <*>  │        │  зоны <*>  │        │  зоны <*>  │       │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     1      │ 13.20  │    24      │  2.91  │     47     │  1.72 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     2      │  7.34  │    25      │  3.04  │     48     │  1.69 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     3      │  7.26  │    26      │  2.73  │     49     │  2.35 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     4      │  6.55  │    27      │  2.21  │     50     │  1.25 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     5      │  6.22  │    28      │  2.41  │     51     │  1.30 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     6      │  6.45  │    29      │  2.46  │     52     │  1.52 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     7      │  5.82  │    30      │  2.05  │     53     │  1.48 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     8      │  7.16  │    31      │  2.65  │     54     │  2.50 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│     9      │  7.91  │    32      │  1.85  │     55     │  2.50 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    10      │  3.71  │    33      │  2.46  │     56     │  1.09 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    11      │  4.59  │    34      │  2.13  │     57     │  2.41 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    12      │  4.81  │    35      │  2.58  │     58     │  1.37 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    13      │  4.79  │    36      │  3.05  │     59     │  1.00 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    14      │  3.26  │    37      │  2.39  │     60     │  1.33 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    15      │  3.46  │    38      │  3.18  │     61     │  1.00 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    16      │  3.28  │    39      │  2.03  │     62     │  2.50 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    17      │  3.56  │    40      │  2.33  │     63     │  1.00 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    18      │  3.92  │    41      │  1.99  │     64     │  1.07 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    19      │  2.70  │    42      │  1.99  │     65     │  1.60 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    20      │  2.71  │    43      │  1.78  │     66     │  1.33 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    21      │  2.84  │    44      │  1.63  │     67     │  1.04 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    22      │  2.32  │    45      │  1.83  │     68     │  1.12 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│    23      │  2.44  │    46      │  1.90  │     69     │  1.00 │
└────────────┴────────┴────────────┴────────┴────────────┴───────┘
┌────────────┬────────┬────────────┬────────┬────────────┬───────┐
│  Оценочные │   Кз   │  Оценочные │   Кз   │  Оценочные │   Кз  │
│  зоны <*>  │        │  зоны <*>  │        │  зоны <*>  │       │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│   1-1      │ 19.80  │   13-1     │  4.81  │   26-1     │  3.90 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│   6-1      │ 13.20  │   13-2     │  6.68  │   27-1     │  3.90 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│   7-1      │ 13.20  │   15-1     │  3.90  │   27-2     │  2.55 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│   7-2      │  6.68  │   15-2     │  6.68  │   28-1     │  2.55 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│   8-1      │  7.91  │   17-1     │  3.90  │   28-2     │  3.90 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│  10-1      │  3.90  │   19-1     │  3.90  │   29-1     │  3.90 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│  10-2      │  6.68  │   19-2     │  3.04  │   29-2     │  2.55 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│11-1, 11-3  │  6.68  │   24-1     │  4.81  │   29-2     │  3.04 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│  11-2      │  4.81  │   25-1     │  3.90  │   31-1     │  3.04 │
├────────────┼────────┼────────────┼────────┼────────────┼───────┤
│  12-1      │  6.68  │   25-2     │  3.90  │   31-2     │  3.90 │
└────────────┴────────┴────────────┴────────┴────────────┴───────┘

-------------------------------

<*> Границы территориально-экономических оценочных зон соответствуют описанному в распоряжении мэра Москвы от 21.03.93 N 334-рм территориально-экономическому районированию.

Приложение 2

к Форме расчета годовой

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями

(зданиями, сооружениями),

расположенными на территории

г. Москвы и находящимися

в федеральной собственности

МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ

Академика Сахарова проспект

Большая Ордынка ул.

Большая Черкизовская ул.

Варшавское шоссе

Вернадского проспект

Воздвиженка ул.

Волгоградский проспект

Дмитровское шоссе

Каширское шоссе

Комсомольский проспект

Кутузовский проспект

Ленинградский проспект

Ленинградское шоссе

Ленинский проспект

Люблино - Борисово (трасса)

Маршала Гречко проспект

Мира проспект

Мичуринский проспект

Можайское шоссе

Нижегородская ул.

Новослободская ул.

Новый Арбат ул.

Рязанский проспект

Стромынка ул.

Таганская ул.

Тверская ул.

Тверская-Ямская 1-я ул.

Щелковское шоссе

Энтузиастов шоссе

Ярославское шоссе

Приложение 3

к Форме расчета годовой

арендной платы за пользование

нежилыми помещениями

(зданиями, сооружениями),

расположенными на территории

г. Москвы и находящимися

в федеральной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Кд),

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность - 1.5;

гостиничный бизнес, производство и размещение рекламы - 1.0;

склады - 1.0;

биржевая деятельность - 0.75;

предприятия общественного питания - 0.7;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 0.6;

торговля потребительскими товарами - 0.5;

транспорт, связь, торговля продуктами питания - 0.3;

координация межхозяйственных связей, аудит - 0.25;

строительство и ремонт зданий - 0.2;

проектная и научно-исследовательская деятельность - 0.15;

производство потребительских товаров - 0.1;

производство продуктов питания - 0.075;

средства массовой информации - 0.15;

медицина (в том числе аптеки), спорт, культура, образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0.02;

органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, арбитражные суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, бюджетные организации РАН, научные и иные учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт объектов нежилого фонда (на период проведения работ) - 0.0;

предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения и государственные организации (учреждения), на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности - 0.0;

предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения - 0.0;

предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов - 0.0;

биржевая деятельность некоммерческих бирж - 0.25;

(абзац введен распоряжением Госкомимущества РФ от 03.04.1995 N 476-р)

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0.3.