<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.03.2014 N 10-0859-КЛ "О предоставлении разъяснений"

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО

от 17 марта 2014 г. N 10-0859-КЛ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ

В соответствии с приказом Росреестра от 26.12.2011 N П/531 ФГБУ "ФКП Росреестра" с 01.03.2012 наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик (далее - Полномочия).

Согласно положениям статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) и вышеуказанного приказа Росреестра в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, ФГБУ "ФКП Росреестра" осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В целях реализации статьи 24.21 Закона об оценке приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 утвержден порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок 113).

Порядок N 113 устанавливает правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:

- осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

- при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

- осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", влекущих изменение его кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 3.1 Порядка N 113 кадастровая стоимость помещения в случае его образования, создания или изменения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, кадастровая стоимость помещений которых установлена, определяется путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.

Вместе с тем положениями Порядка N 113 не предусмотрен механизм определения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещения в вышеуказанных случаях.

На основании изложенного, а также учитывая тот факт, что иного порядка определения кадастровой стоимости помещения действующим законодательством не предусмотрено, с целью реализации Полномочий в соответствии с разъяснениями Росреестра от 04.03.2013 N 15-исх/01819-ВАн/13 ФГБУ "ФКП Росреестра" считает целесообразным осуществлять дополнительную арифметическую операцию по определению значения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещения, выраженного в руб./кв. м, путем расчета среднего (взвешенного по площади) значения удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, исходя из сведений о кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения в таком здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на определенную дату, когда необходимо применение соответствующего показателя, с дальнейшим округлением полученного значения среднего удельного показателя кадастровой стоимости до сотых (второй знак после запятой) <1>. Оформление указанных вычислений необходимо осуществлять по форме, представленной в приложении.

--------------------------------

<1> Округление к ближайшему целому: если третий знак после запятой < 5, то второй знак после запятой сохраняется; если третий знак после запятой 5, то второй знак после запятой увеличивается на единицу. Например: 11,229 11,23; 2,225 2,23; 8,131 8,13.

Заместитель директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ

Приложение

Расчет среднего (взвешенного по площади) значения удельного

показателя кадастровой стоимости помещений, руб./кв. м

по состоянию на ___________________

(дата)

Объект недвижимости (здание/сооружение/объект незавершенного строительства)			Помещения, расположенные в объекте недвижимости (здании/сооружении/объекте незавершенного строительства)					Средний (взвешенный по площади) удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м
Кадастровый номер	Вид	Назначение	N п/п	Кадастровый номер	Назначение	Площадь, кв. м	Кадастровая стоимость, руб.
			1
			2
			...
			n

Составил:

_______________________ ___________ ______________

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

________________

(дата)