Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Определение Конституционного Суда РФ от 25.05.2017 N 1126-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Большакова Игоря Аркадьевича на нарушение его конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации"
1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, гражданин И.А. Большаков, его бывшая супруга и их сын, 1998 года рождения, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания были выселены из двух комнат площадью 11,3 кв. м и 13,5 кв. м в трехкомнатной квартире с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - двух комнат площадью 15,5 кв. м и 18,1 кв. м в четырехкомнатной квартире. При этом суд исходил из того, что решение о проведении капитального ремонта или реконструкции всего многоквартирного дома не принималось, в связи с чем основания для предоставления указанным гражданам жилого помещения маневренного фонда отсутствуют; предоставляемое им на основании статей 87 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение соответствует требованию о равнозначности по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 81-КГ17-2
Требование: О выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики согласились с предложенным вариантом жилого помещения и заключили договор социального найма, однако в дальнейшем в добровольном порядке выехать из признанного непригодным для проживания дома отказались.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как вывод суда об ухудшении жилищных условий ответчиков при переселении их в другое жилое помещение является ошибочным, также суд не принял во внимание, что требования, указанные в ст. 89 Жилищного кодекса РФ, о предоставлении ответчикам благоустроенного жилого помещения истцом были выполнены, а отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права последнего.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 74-КГ17-2
Требование: О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что занимаемое им и членами его семьи жилое помещение сгорело в результате пожара, в связи с чем истцу на семью из пяти человек было предоставлено во временное пользование жилое помещение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку выводы суда об отсутствии правового значения для разрешения возникшего спора того обстоятельства, что семья истца не относится к категории малоимущих граждан, являются ошибочными как не основанные на положениях действующего законодательства. Кроме того, судом не учтен тот факт, что на момент заявления истцом требований о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке он и его семья были обеспечены жильем в маневренном фонде.
Ссылаясь на статьи 57, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ему и членам его семьи жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее ранее занимаемому помещению, отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в г. Якутске.
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 44-КГ16-22
Требование: Об обязании предоставить вне очереди отдельное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что жилой дом, в котором они проживают, признан непригодным для постоянного проживания, реконструкции или капитальному ремонту не подлежит, что они признаны малоимущими.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о необходимости обеспечения истцов жилым помещением по нормам предоставления противоречит закону, так как предоставление гражданам жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 44-КГ16-23
Требование: Об обязании предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что истец является собственником комнаты, расположенной в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, семья истца признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судами не учтено, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 44-КГ16-21
Требование: О возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, признании недействительным распоряжения об отказе в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: Истцами указано, что на основании договора социального найма они зарегистрированы и проживают в жилом помещении, которое признано аварийным и подлежит сносу. Истцы полагают, что имеют право на предоставление во внеочередном порядке благоустроенного помещения по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вопрос о предоставлении равноценного жилого помещения применительно к положениям ст. 89 ЖК РФ судами не был рассмотрен.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 44-КГ16-26
Требование: Об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.
Обстоятельства: Жилой дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик мер по расселению жильцов не предпринимает.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, вывод судов о необходимости обеспечения истцов жилым помещением по нормам предоставления противоречит действующему законодательству.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 44-КГ16-25
Требование: О предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.
Обстоятельства: Дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако уполномоченный орган мер по расселению жильцов данного дома не принимает.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, в связи с чем вывод судов о необходимости обеспечения семьи истцов жилым помещением по нормам предоставления противоречит закону.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 44-КГ16-24
Требование: О предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.
Обстоятельства: Дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу. Однако уполномоченный орган мер по расселению жильцов данного дома не принимает.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, в связи с чем вывод судов о необходимости обеспечения семьи истцов жилым помещением по нормам предоставления противоречит закону.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 N 1368-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Артюкиной Марии Васильевны, Кошолкиной Марии Владимировны, Федотова Сергея Владимировича, Федотовой Людмилы Сергеевны, Фисунова Владимира Ивановича, Честных Владимира Ивановича и Шарковой Алевтины Владимировны на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57 и частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации"
1. Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25 декабря 2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31 марта 2009 года, были частично удовлетворены требования граждан М.В. Артюкиной, М.В. Кошолкиной, С.В. Федотова, Л.С. Федотовой, В.И. Фисунова, В.И. Честных и А.В. Шарковой к администрации городского округа Железнодорожный о восстановлении их жилищных прав. Суд, в частности, признал непригодным для проживания многоквартирный жилой дом, в котором проживают истцы, и, руководствуясь в том числе статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязал ответчика предоставить истцам и членам их семей взамен занимаемых ими в указанном доме комнат в коммунальных квартирах равнозначные по общей площади благоустроенные жилые помещения. В удовлетворении требований указанных граждан о признании за ними права на внеочередное предоставление других благоустроенных жилых помещений в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации было отказано, поскольку они на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма не состоят.
