Законодательство РФ

| "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) | Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма | Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

< Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

>Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Судебная практика и законодательство — Жилищный кодекс РФ. Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Определение Конституционного Суда РФ от 24.11.2016 N 2460-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кузнецовой Натальи Руслановны на нарушение ее конституционных прав статьей 71 и частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации"

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Н.Р. Кузнецова оспаривает конституционность статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, и части 3 статьи 83 данного Кодекса, в соответствии с которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 70-КГ16-21 Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Обстоятельства: По мнению истца, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит формальный характер. Встречное требование: Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Решение: В иске отказано, встречный иск удовлетворен, поскольку ответчик по основному иску от права пользования жилым помещением не отказывался, его выезд был вынужденным и не носил постоянного и длительного характера.

Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 74-КГ16-30 Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства. Встречное требование: Об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования помещением, вселении. Решение: 1) В удовлетворении основного требования отказано, так как ответчик приобрел право пользования помещением, которое определено последнему в качестве места жительства соглашением его родителей, от права пользования после наступления совершеннолетия ответчик не отказывался; 2) Встречное требование удовлетворено частично, так как между сторонами сложились конфликтные отношения, установлен факт чинения истцу препятствий в пользовании помещением.

Определение Верховного Суда РФ от 30.06.2016 N 310-ЭС16-7683 по делу N А84-1199/2015 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, расходов на оплату коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку факт прекращения арендных отношений и возврат арендатором арендодателю спорного помещения установлен, также установлен факт пользования ответчиком спорным помещением без внесения соответствующих платежей за спорный период.

Применив положения статей 309, 606, 608, 614, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", а также в пунктах 12, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды пришли к выводу об обязанности ответчика погасить задолженность по арендной плате за период с марта 2015 по 24.08.2015 и расходы на оплату коммунальных платежей, а также об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 962-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Севастьянова Юрия Павловича на нарушение его конституционных прав частью 4 статьи 69 и статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации"

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Ю.П. Севастьянов оспаривает конституционность части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и статьи 71 данного Кодекса о правах и обязанностях временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи.

Определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 78-КГ16-2 Требование: О признании утратившими право пользовании жилым помещением, снятии с учета. Обстоятельства: По мнению истца, ответчики утратили право пользования жильем в связи с добровольным выездом из него и отказом от прав и обязанностей по договору социального найма. Встречные требования: О вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Решение: 1) Требования удовлетворены, так как материалы дела свидетельствуют о добровольном выезде ответчика, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору соцнайма. 2) В удовлетворении встречных требований отказано в связи с утратой истцом прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 N 6-КГ15-9 Требование: О признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Обстоятельства: Истица указывает, что регистрация ответчицы носила формальный характер. Встречное требование: Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Решение: В удовлетворении требований отказано, встречное требование удовлетворено, поскольку ответчица по первоначальному иску вселилась в квартиру и проживала в ней непродолжительное время, впоследствии непроживание ответчицы по первоначальному иску в квартире до наступления совершеннолетия носило вынужденный и временный характер, так как она, являясь несовершеннолетней, не имела возможности самостоятельно распоряжаться своими правами.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

<Письмо> Минтруда России от 06.05.2015 N 12-3/10/П-2598 <О реализации положений Федерального закона от 28.12.2013 N 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации"> (вместе с "Ответами на наиболее часто встречающиеся вопросы по реализации Федерального закона от 28 декабря 2013 г. N 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации")

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

<Письмо> Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07 "О направлении рекомендаций" (вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")

Поэтому норма общей площади жилого помещения должна рассчитываться на всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе временно отсутствующих (статья 71 ЖК РФ), за исключением поднанимателей и временных жильцов (статьи 76, 80 ЖК РФ), которые не имеют самостоятельного права пользования жилым помещением.

<Письмо> Минобрнауки России от 08.04.2014 N ВК-615/07 "О направлении методических рекомендаций" (вместе с "Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")

Поэтому норма общей площади жилого помещения должна рассчитываться на всех проживающих в жилом помещении лиц, в т.ч. временно отсутствующих (ст. 71 Жилищного кодекса), кроме поднанимателей и временных жильцов (ст. ст. 76, 80 Жилищного кодекса). Последние не имеют самостоятельного права пользования жилым помещением.

Популярные статьи и материалы

N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 14-ФЗ от 08.02.1998

ФЗ об ООО

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления