Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Комментарии к статье 695 ГК РФ часть 2:
Согласно общим правилам комментируемой статьи расходы по содержанию вещи ложатся на плечи ссудополучателя. Они включают в себя расходы по поддержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и все иные расходы на ее содержание.
Тот факт, что на ссудополучателя возлагается обязанность как по текущему, так и по капитальному ремонту, говорит об одном из отличий договора ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п. 1 ст. 616 ГК РФ капитальный ремонт производит арендодатель (см. комментарий к ст. 616 ГК РФ). Представляется, что такой широкий перечень обязанностей обусловлен безвозмездностью пользования арендованным имуществом.
Положения комментируемой статьи являются диспозитивными, и иное может быть предусмотрено договором ссуды.
К расходам на содержание вещи могут быть отнесены не только те, которые связаны с поддержанием ее в надлежащем состоянии, но и необходимы для ее эксплуатации, в частности коммунальные платежи, уплачиваемые за данную вещь налоги. Поскольку часто договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются собственником имущества, а также именно собственнику предъявляются требования об уплате налога на имущество, ссудополучатель может выступать в качестве третьего лица, которое на основании представленных ссудодателем документов осуществляет указанные платежи (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Также ссудодатель может требовать от ссудополучателя компенсации ему уже понесенных расходов. В теории и судебной практике существуют разные подходы к отнесению на пользователя жилого или нежилого помещения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Представляется, что, поскольку пользование соответствующими помещениями невозможно без использования общего имущества, такие расходы должны возлагаться на пользователя. Однако, поскольку ст. 39 ЖК РФ возлагает императивную обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений, обязанность компенсации данных расходов ссудополучателем должна устанавливаться в договоре.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.