По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Часть третья утратила силу. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 512-ФЗ.
Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
Комментарии к статье 665 ГК РФ часть 2:
Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга), определение которой дано в комментируемой статье, помимо § 6 гл. 34 ГК РФ осуществляется Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
Финансовая аренда и лизинг являются по сути взаимозаменяемыми синонимами. Слово "лизинг" происходит от англ. to lease - сдавать в аренду. Однако сама лизинговая операция не является привычной для нас формой, которую мы определяем словосочетанием "сдача в аренду".
Различие между лизингом и обычной арендой заключается в том, что арендодатель (лизингодатель) является специально созданной финансовой организацией (лизинговой компанией или банком), обладающей лицензией на данный род деятельности. Кроме того, отношения по финансовой аренде (лизинговые правоотношения) возникают из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого между лизингополучателем и лизингодателем.
В мировой практике лизинг служит одним из основных способов инвестирования средств в экономику. В Российской Федерации развитие лизинга особенно актуально сегодня, так как изношенность основных средств предприятий достигла максимума, а привлечение инвестиций на какой-либо иной основе часто представляет определенные трудности.
Арендодатель в случае финансовой аренды по общему правилу не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Правовые отношения по финансовой аренде (лизинговые правоотношения) возникают из договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, и собственно договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого между лизингополучателем и лизингодателем.
Однако в соответствии с комментируемой статьей возможна ситуация, когда договором финансовой аренды будет предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В последнем случае арендодатель отвечает перед арендатором и за исполнение договора купли-продажи.
Гражданский кодекс РФ рассматривает договор финансовой аренды (лизинга) как разновидность договора аренды, следовательно, на него распространяются нормы Кодекса, регулирующие вопросы, общие для всех видов арендных отношений, если иное не установлено его положениями о финансовой аренде (см. комментарий к ст. 625 ГК РФ). Так, договор лизинга на срок более одного года, а если одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Положения комментируемой статьи в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 512-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу указанного Закона.
Из определения договора финансовой аренды (лизинга) следует, что законодатель предусматривает наличие в этой сделке трех участников: арендодателя, арендатора и продавца. Кроме того, комментируемая статья закрепляет разовый характер финансовой аренды (лизинга), вытекающий из того, что для каждой сделки арендодатель должен покупать имущество заново.
Федеральным законом от 31.12.2014 N 512-ФЗ комментируемая статья была дополнена частью четвертой, согласно которой особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Речь, в частности, идет о ст. 9.1 указанного Закона, которая так и называется "Особенности договора лизинга, заключаемого государственным или муниципальным учреждением".
Согласно п. 1 указанной статьи в договоре лизинга, если лизингополучателем является государственное или муниципальное учреждение, должно предусматриваться обязательство лизингодателя самостоятельно определять продавца имущества по договору лизинга. В случае если лизингополучателем по договору лизинга является государственное или муниципальное учреждение, не допускается осуществлять расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга.
К существенным условиям договора лизинга в таких случаях относятся:
запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за исключением залога имущества, подлежащего передаче в лизинг);
право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.
Казенные и бюджетные учреждения, являющиеся лизингополучателями по договору лизинга, для выполнения своих обязательств по договору лизинга не вправе заключать такие сопутствующие договоры, как договоры о получении кредитов, займов.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.