1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Комментарии к статье 661 ГК РФ часть 2:
1. Согласно п. 1 комментируемой статьи арендатор обязан также поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии в течение всего срока действия договора, включая текущий и капитальный ремонт. Эта норма носит императивный характер - она не может быть изменена по соглашению сторон.
В данном случае речь идет об изъятии из общего правила, согласно которому обязанность осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества по общему правилу возлагается на арендодателя (см. комментарий к ст. 616 ГК РФ).
2. Все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией предприятия, возлагаются на арендатора. Однако договором может быть установлено иное, т.е. арендодатель может взять эти расходы на себя.
Отдельно в п. 2 комментируемой статьи говорится об обязанности арендатора по уплате платежей по страхованию арендованного имущества. В данном случае имеется в виду ситуация, когда такое страхование обязательно в силу закона или договора.
Так, если в состав арендованного предприятия как имущественного комплекса входят транспортные средства, то согласно ст. ст. 1, 4 Закона об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств владельцы транспортных средств, к каковым относится и арендатор, обязаны за свой счет страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортного средства.
В отношении остальных видов имущества обязанность по страхованию может быть предусмотрена договором.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.