"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 3. Пожизненная рента

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

---

Комментарии к статье 599 ГК РФ часть 2:

1. Одной из отличительных особенностей договора пожизненной ренты является порядок его расторжения, предусмотренный ст. 599 ГК РФ. Пункт 1 указанной статьи устанавливает, что "в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ (см. комментарий к ней), либо расторжения договора ренты и возмещения убытков (см. статью 15 ГК РФ).

В ст. 594 ГК (см. комментарий к ней) говорится о выкупной цене постоянной ренты. Согласно указанной статье такой выкуп производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Соответственно, такой же порядок может применяться к выкупу пожизненной ренты.

2. Получатель пожизненной ренты в отличие от получателя ренты постоянной вправе в соответствии с п. 2 комментируемой статьи требовать возврата переданной по договору недвижимости, но при соблюдении ряда следующих условий. Во-первых, отчуждение недвижимости, переданной по договору пожизненной ренты, происходило бесплатно, во-вторых, нарушение договора было существенным, а в-третьих, возврат объекта недвижимости возможен только в процессе выкупа ренты с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.