Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Комментарии к статье 593 ГК РФ часть 2:
От выкупа постоянной ренты по одностороннему заявлению ее плательщика следует отличать принудительный выкуп ренты по требованию ее получателя при определенных нарушениях договора плательщиком (длительная просрочка выплаты ренты (более чем на один год), нарушении обязательств по обеспечению ее выплаты (см. комментарий к ст. 587 ГК РФ) либо возникновении обстоятельств, ставящих под сомнение реальность дальнейшей выплаты ренты (см. комментарий к ст. 583 ГК РФ).
К числу таких обстоятельств также отнесен переход недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в собственность нескольких лиц, поскольку такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты.
Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим и в конкретном договоре ренты могут быть предусмотрены иные основания для выкупа постоянной ренты.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.