Законодательство РФ

Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 303-ЭС16-5977 по делу N А59-5223/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2016 г. N 303-ЭС16-5977

Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ориенталь" (г. Южно-Сахалинск) на решение Арбитражного суда Сахалинской области от 26.05.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2016 по делу N А59-5223/2014,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Восточный альянс" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ориенталь" о выселении последнего из здания, расположенного по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, д. 2А, общей площадью 1 625,5 кв. м, в том числе из нежилых помещений в здании площадью 424,2 кв. м, о взыскании арендной платы за период с 01.12.2012 по 01.11.2014 в сумме 4 878 300 рублей.

К совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ООО "Ориенталь" о взыскании с ООО "Восточный альянс" эксплуатационных расходов на содержание здания гостиницы в сумме 3 178 805 рублей 02 копейки.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.05.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.02.2016, первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал "Ориенталь" освободить здание гостиницы, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, д. 2А, а также взыскал задолженность по арендной плате в размере 4 878 300 рублей. Встречные исковые требования удовлетворены судом частично, с ООО "Восточный альянс" в пользу ООО "Ориенталь" в счет возмещения расходов на содержание здания гостиницы взыскано 808 761 рублей 84 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказано. Производство по делу в части взыскания 2 000 рублей с ООО "Восточный альянс", прекращено, в связи с отказом заявителя от данной части требований. В зачете удовлетворенных требований отказано в связи с открытием в отношении ООО "Восточный альянс" конкурсного производства.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты в части, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления ООО "Восточный альянс" к ООО "Ориенталь" об освобождении неарендуемых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, д. 2А, общей площадью 1201,3 кв. м, в связи с истечением срока исковой давности или направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области или Пятый арбитражный апелляционный суд, либо в Арбитражный суд Дальневосточного округа. Заявитель считает, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, и доводов кассационной жалобы заявителя не установлено.

В данном случае ООО "Ориенталь" в кассационной жалобе не оспаривает выводы судов в части удовлетворения первоначальных исковых требований о взыскании арендной платы и встречных исковых требований, в связи с чем в силу части 2 статьи 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации проверяет правильность применения и (или) толкования норм материального права и (или) норм процессуального права арбитражными судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Удовлетворяя требования о выселении ООО "Ориенталь" из здания, суды руководствовались положениями статей 208, 304, 305, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что в аренде у ООО "Ориенталь" находились все жилые помещения в гостинице, тогда как остальные помещения (холлы, лестницы, коридоры) в аренду не передавались. В то же время ввиду невозможности доступа к арендуемым помещениям иначе как через иные помещения гостиницы ООО "Ориенталь" фактически пользовалось и помещениями, не поименованными в договоре аренды. Письмом от 17.09.2014 конкурсный управляющий Лопанов А.Н. уведомил ООО "Ориенталь" об отказе от договора аренды от 05.10.2010 N 5/10 и прекращении его действия. Указанное уведомление получено ООО "Ориенталь" 22.09.2014, в связи с чем договор аренды N 5/10 прекратил свое действие с 23.12.2014.

Довод заявителя о виндикационном характере иска ООО "Восточный альянс" отклонен судом округа, поскольку фактическое использование ответчиком спорных помещений не свидетельствует о лишении истца владения ими.

Доводы, которые бы свидетельствовали о наличии в обжалуемых судебных актах существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, не приведены, в связи с чем, основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Ориенталь" (г. Южно-Сахалинск) в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

О.В.КИСЕЛЕВА

------------------------------------------------------------------




Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления