Законодательство РФ

Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2017 N 306-ЭС17-13763 по делу N А65-17162/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2017 г. N 306-ЭС17-13763

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Хасановой Талии Миргарифановны на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.06.2017 по делу N А65-17162/2016 Арбитражного суда Республики Татарстан

по иску индивидуального предпринимателя Хасановой Талии Миргарифановны (г. Набережные Челны, далее - предприниматель) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее - комитет) об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях истца,

установил:

предприниматель обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании комитета заключить договор аренды земельного участка N 4668-АЗ/1 на условиях истца:

- п. 1.4. "Разрешенное использование земельного участка: "для строительства магазина";

- п. 2.1. "Договор заключен сроком на 10 лет с момента его государственной регистрации";

- п. 2.2. "Начало исчисления настоящего договора производится с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи";

- п. 3.1. "Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи";

- п. 3.2. "Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора составляет 78 247,87 рублей"; - п. 6.3. "В случае нарушения арендатором пункта 3.2. Договора начисляются пени в размере равном действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации";

- п. 6.4. "В случае нарушения арендатором пункта 2.4. Договора арендатор обязуется уплатить сумму неосновательного обогащения равной арендной плате за все время просрочки возврата земельного участка, а также уплатить неустойку (пени) в размере равном действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2016 исковые требования удовлетворены частично. Суд урегулировал разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды N 4668-А3/1 в отношении земельного участка общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером 16:52:060102:89, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны по проспекту Вахитова, 47 микрорайон, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

- п. 1.4. "Разрешенное использование земельного участка: "для строительства магазина";

- п. 2.1. "Договор заключен сроком на 10 лет";

- п. 2.2. "Начало исчисления срока настоящего договора производится с даты заключения договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи";

- п. 3.1. "Арендная плата исчисляется с даты заключения договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи";

- п. 3.2. "Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 78 247 руб. 87 коп.";

- п. 6.3 - исключить;

- п. 6.4. "В случае нарушения срока возврата земельного участка арендатор обязуется уплатить арендную плату за время просрочки срока возврата земельного участка".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 решение суда первой инстанции изменено в части пункта 3.2 договора, который изложен в следующей редакции: "величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 782 479 руб.". В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.06.2017 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части урегулирования разногласий по пункту 2.1 договора аренды земельного участка изменены, указанный пункт договора изложен в следующей редакции: "пункт 2.1. Договор заключен сроком на 3 (три) года".

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель просит отменить судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Из обжалуемых актов следует, что между сторонами возник преддоговорной спор по условиям договора аренды земельного участка общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером 16:52:060102:89, расположенного по вышеуказанному адресу и на котором находится принадлежащий предпринимателю на праве собственности объект незавершенного строительства.

Поскольку возникшие между сторонами разногласия по вышеуказанным условиям договора урегулированы не были, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Определяя условия пункта 1.4 договора в редакции предпринимателя, суды руководствовались пунктом 2 статьи 445, статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", и исходили из того, что согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное использование "для строительства магазина", при этом строительство магазина не завершено и использование земельного участка в иных целях, кроме как для завершения строительства объекта, невозможно.

Изменяя судебные акты судов в части пункта 2.1 договора, касающегося срока действия договора аренды, суд округа пришел к выводу о том, что при определении условий по спорному пункту договора подлежат применению специальные положения пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Принимая во внимание, что предыдущими собственниками спорного объекта незавершенного строительства право на заключение договора, предусмотренное названной нормой, в целях завершения строительства не реализовывалось, суд округа обоснованно посчитал о наличии у предпринимателя права на приобретение испрашиваемого земельного участка для завершения строительства в аренду без проведения торгов однократно сроком на три года.

При разрешении спора в отношении пункта 2.2 договора, суды исходили из того, что между сторонами отсутствуют разногласия по поводу начала исчисления срока договора с даты передачи земельного участка на основании акта приема-передачи.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений, и принимая во внимание возражения арендатора против распространения условий договора аренды на предыдущий период, суды приняли пункт 3.1 договора в редакции предпринимателя.

Определяя условия пункта 3.2 договора и устанавливая величину годовой арендной платы, суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда в указанной части, обоснованно руководствовался статьями 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.3 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", применив при расчете арендной платы за пользование спорным земельным участком коэффициент 10, исходя из прямого указания в нем на объекты, определяющие размер поправочного коэффициента. Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции, отметив, что пункт 2.3 Положения подлежит применению до 05.04.2017.

При разрешении спора по пунктам 6.3 и 6.4 договора аренды, касающихся договорной неустойки, суды правомерно исходили из того, что договорная неустойка может быть включена в договор только по обоюдному соглашению сторон.

Изучив изложенные в кассационной жалобе доводы, суд пришел к выводу о том, что они не опровергают выводы судов и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в связи с чем отсутствуют основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя Хасановой Талии Миргарифановны для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

Е.Е.БОРИСОВА

------------------------------------------------------------------




Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления