ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 28 августа 2020 г. N 306-ЭС20-11997
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РуКом инжиниринг" (г. Уфа) на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.10.2019, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2020 по делу N А55-25376/2019,
Акционерное общество "Военторг-Центр" (далее - общество "Военторг-Центр") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РуКом инжиниринг" (далее - общество "РуКом инжиниринг") о признании договора аренды прекратившимся с 05.03.2019.
Арбитражный суд Самарской области решением от 28.10.2019, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 и Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2020, иск удовлетворил.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "РуКом инжиниринг", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества "РуКом инжиниринг" на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 01.03.2016 N 32А/16 аренды объекта недвижимого имущества, руководствуясь статьями 165.1, 450.1, 614, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", приняв во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом Самарской области при рассмотрении дел N А55-5796/2019, А55-9851/2019, пришли к выводу о наличии оснований для признания спорного договора аренды прекращенным с 05.03.2019.
Суды исходили из следующего: общество "РуКом инжиниринг", являясь арендатором нежилых помещений по договору от 01.03.2016, допустило существенное нарушение условий этого договора, поскольку не вносило арендную плату более двух раз подряд в установленный договором срок, без предварительного согласования с истцом (арендодателем) произвело перепланировку арендованного имущества, не соблюдало требования пожарной безопасности, не осуществило страхование объекта аренды; так как после направления обществом "Военторг-Центр" письменного предупреждения ответчику о необходимости устранить допущенные нарушения последний их не устранил, арендодатель на основании пункта 10.2 договора и статьи 450.1 ГК РФ правомерно отказался от договора аренды, направив ответчику уведомление от 23.01.2019 о прекращении договора с 05.03.2019 по адресу регистрации ответчика в качестве юридического лица; поскольку арендатор уклонился от получения уведомления арендодателя о прекращении договора, истец в праве заявить в суд требование о признании спорного договора прекращенным с 05.03.2019; ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2019 по делу N А55-9851/2019, которым признаны незаконными действия регистрирующего органа по погашению записи о государственной регистрации договора от 01.03.2016 на основании обращения арендодателя, не может быть принята во внимание, поскольку нарушение регистрирующим органом порядка совершения регистрационных действий не освобождает ответчика от надлежащего исполнения условий договора аренды и не лишает арендодателя права отказаться от исполнения этого договора в случае существенного нарушения арендатором его условий.
Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать обществу с ограниченной ответственностью "РуКом инжиниринг" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда
Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
------------------------------------------------------------------