Законодательство РФ

Определение Верховного Суда РФ от 22.04.2016 N 306-ЭС16-2854 по делу N А57-21351/2013

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2016 г. N 306-ЭС16-2854

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агророс" (Саратовская область) на постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2015 по делу Арбитражного суда Саратовской области N А57-21351/2013 по иску заместителя прокурора Саратовской области (далее - прокурор) к администрации Балтайского муниципального района Саратовской области (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Агророс" (далее - общество) о признании отсутствующим у Общества права собственности на объект - земляная перемычка N 1 для сбора талых вод, расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский район, примерно 3600 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание администрации с. Пилюгино, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 N 64-64-28/009/2010-311; о признании отсутствующим у общества права собственности на объект - земельная перемычка N 2 для сбора талых вод, расположенный по адресу: Саратовская область, Балтайский район, примерно 3600 м по направлению на северо-восток от ориентира - здание администрации с. Пилюгино, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 N 64-64-28/009/2010-309; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 N 12, заключенный обществом и администрацией и применении последствий недействительности сделки, обязав общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 64:07:010604:124, общей площадью 50 000 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 3600 м по направлению на северо-восток от ориентира от здания администрации с. Пилюгино,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Нижне-Волжского бассейнового Управления по Саратовской области, Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области,

установила:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.06.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015, производство по делу по иску о признании отсутствующим у общества права собственности на объекты - земляная перемычка N 1 и земельная перемычка N 2 для сбора талых вод, прекращено. В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 N 12 и применении последствий недействительности сделки отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2015 указанные судебные акты в части отказа в удовлетворении иска прокурора к администрации и обществу о признании договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 N 12 недействительным и применении последствий недействительности сделки отменены.

Суд признал недействительным договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 N 12, заключенный администрацией и обществом, применил последствия недействительности указанного договора путем взыскания с администрации в пользу общества денежных средств в сумме 3600 руб., указав, что данное постановление является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности (регистрационная запись от 23.08.2011 N 64-64-29/048/2011-336) общества на земельный участок с кадастровым номером 64:07:010604:124, общей площадью 50 000 кв. м, расположенный примерно в 3600 м по направлению на северо-восток от ориентира - здания администрации с. Пилюгино, внесенное в государственный реестр на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2011 N 12.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Суд округа, учитывая установленные судами первой и апелляционной инстанциями обстоятельства, пришел к выводу, что не имеется оснований считать, что земельные перемычки могут использоваться как самостоятельные объекты без связи с земельным участком, поскольку не представлено доказательств наличия у этих объектов самостоятельного функционального назначения, и в отсутствие доказательств того, что спорные земельные перемычки обладают полезными свойствами, которые могут использоваться независимо от земельного участка, предназначены для обслуживания основного объекта, признал, что земельные перемычки не являются объектом недвижимости, в связи с чем право на них не подлежало государственной регистрации по правилам статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также суд округа признал ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что земельные перемычки являются объектами вспомогательного назначения, для которых не требуется разрешение на строительство, указав, что, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Однако, поскольку материалами дела не подтверждается, что земельные перемычки является объектами вспомогательного назначения по отношению к каким-либо другим строениям и сооружениям, суд округа также признал ошибочным выводы судов о том, что спорные земельные перемычки являются объектами недвижимости.

В связи с изложенным, суд округа признал, что наличие на земельном участке объектов, не относящихся к объектам недвижимого имущества, даже при наличии государственной регистрации права собственности на них, не влечет возникновения у общества права на приобретение в собственность спорного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд квалифицировал договор купли-продажи земельного участка как ничтожную сделку, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применил последствия ее недействительности путем исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества на спорный земельный участок.

Изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Агророс" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

Г.Г.ПОПОВА

------------------------------------------------------------------




Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления