ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 18 декабря 2019 г. N 309-ЭС19-22728
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электрон плюс" (г. Нижний Тагил) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.08.2019 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-55624/2018 по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил" (далее - учреждение) к обществу с ограниченной ответственностью "Электрон плюс" (далее - общество) о взыскании 296 478 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 22.03.2016 N 1564, расторжении указанного договора аренды и возврате нежилых помещений по акту приема-передачи; а также по встречному иску общества о взыскании с учреждения 165 239 руб. 22 коп., в том числе 128 446 руб. 03 коп. неосновательного обогащения, 22 000 руб. убытков, 14 793 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2017 по 22.10.2018 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга,
решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2019 в удовлетворении первоначального иска учреждения отказано, встречный иск общества удовлетворен.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.08.2019, решение от 06.03.2019 отменено.
Первоначальный иск учреждения удовлетворен. В удовлетворении встречного иска общества отказано.
В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614, статьями 309, 310 ГК РФ, исходя из условий договора аренды 22.03.2016 нежилых помещений N 1564, в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2016, в отсутствие доказательств внесения обществом арендной платы в спорный период в полном объеме, пришел к выводу об обоснованности требований учреждения о взыскании с общества 230 807 руб. 71 коп. задолженности. Установив факт просрочки исполнения обществом денежного требования, суд, руководствуясь статьями 329, 330 ГК РФ удовлетворил исковые требования учреждения о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 11.2.1 договора от 22.03.2016 N 1564 в размере 65 670 руб. 65 коп.
Установив факт систематического неисполнения обществом обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь статьями 450, 619 ГК РФ, апелляционный суд признал обоснованными требования учреждения о досрочном расторжении договора аренды и возврате помещений.
Суд указал, что от исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатора освобождает только невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от последнего.
Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено. При этом суд исходил из того, что инициатором заключения договора аренды спорных помещений являлся именно ответчик, что следует из писем, поступивших в адрес учреждения 16.05.2014 и 23.06.2015; состояние помещения следовало из оценочного отчета от 29.10.2015 N 201/15, которым установлена как рыночная стоимость самого объекта, исходя из его технического состояния, так и размер ежемесячной арендной платы; ответчик располагал необходимой информацией как о состоянии объекта, так и стоимости ремонтных работ, для целей установления объема и стоимости ремонтных работ в рамках капитального ремонта, возложенного договором аренды на арендатора, произведен осмотр помещений 04.04.2016 и 07.04.2016; стоимость ремонтных работ определена специализированной организацией, о чем арендатор извещен письмом от 28.04.2016.
Отказывая в удовлетворении встречного иска общества о взыскании неосновательного обогащения в виде внесенных арендных платежей, суд апелляционной инстанции исходил из того, что соответствующие денежные средства переданы на основании заключенного договора аренды, в связи с чем не могут быть квалифицированы в качестве неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
Требования общества о взыскании убытков также признаны судами необоснованными в связи с отсутствием причинно-следственной связи между действиями (бездействием) учреждения и возникшими у общества убытками, поскольку по условиям пунктов 2.8., 13.2. договора аренды обязанность по регистрации договора и бремя несения соответствующих расходов возложено на арендатора. При этом право муниципальной собственности на нежилые помещения являлось ранее возникшим, в качестве основания возникновения права указано постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановление Главы Администрации города Нижний Тагил от 30.06.1995 N 144.
Суд рассмотрел и отклонил доводы общества о наличии в действиях учреждения признаков злоупотребления правом, поскольку договор аренды и акт приема-передачи помещения подписан сторонами без замечаний к техническому состоянию объекта, арендатором не было заявлено требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий другой стороной в порядке, предусмотренном пунктом 9.3. договора аренды и статьей 620 ГК РФ, договор сторонами исполнялся, отсутствие государственной регистрации договора аренды не влечет прекращение обязательств арендатора по внесению арендной платы (пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Электрон плюс" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА
------------------------------------------------------------------