ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 января 2020 г. N 303-ЭС19-23443
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквилон" (г. Хабаровск) на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.08.2019 по делу N А73-15394/2018,
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Аквилон" (далее - Общество) о взыскании 8 810 695 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.07.2018 и 618 227 руб. 85 коп. пеней за период с 10.04.2017 по 31.07.2018.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
Арбитражный суд Хабаровского края решением от 17.12.2018, оставленным без изменения постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 и Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.08.2019, иск удовлетворил.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды от 03.07.2012 N 11089 в редакции дополнительного соглашения к нему от 12.05.2015, руководствуясь статьями 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39.7, 56.8, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 51 Градостроительного Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края" (далее - постановление N 411-пр), разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", приняв во внимание обстоятельства, установленные Арбитражным судом Хабаровского края при рассмотрении дела N А73-6493/2017, пришли к выводу об обоснованности иска Департамента о взыскании долга по арендной плате и пеней, начисленных на сумму долга за нарушение срока внесения арендной платы.
Суды исходили из следующего: Общество на основании договора аренды от 03.07.2012 заключенного на срок до 03.07.2015, действие которого возобновилось на неопределенный срок, является арендатором предоставленного для строительства комплекса административных зданий публичного земельного участка площадью 79 487 кв. м, расположенного в городе Хабаровске, поэтому регулируемая арендная плата правомерно рассчитана истцом соответствии с постановлением N 411-пр, в том числе с учетом коэффициента 3, установленного для арендаторов при превышении срока строительства от двух и более лет (срок действия разрешения на строительство истек в июне 2016 года, Общество за новым разрешением не обращалось); ответчик не представил доказательств невозможности использовать участок в установленных договором аренды целях, в том числе по причине принятия публичным органом распоряжения от 14.06.2016 об изъятии небольшой части арендованного им земельного участка для государственных нужд; довод Общества о необходимости исчислять арендную плату в размере, установленном постановлением N 411-пр в случае предоставления участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, не может быть принят во внимание, поскольку при расчете долга по арендной плате с применением такой методики с учетом повышающего коэффициента его размер составит сумму, превышающую заявленную Департаментом; суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований.
Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Аквилон" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
------------------------------------------------------------------