Законодательство РФ

Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2016 N 306-КГ16-7446 по делу N А65-14120/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2016 г. N 306-КГ16-7446

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу N А65-14120/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 по тому же делу,

по заявлению открытого акционерного общества "Гипермаркет "Кольцо" (г. Казань, далее - общество "Гипермаркет "Кольцо") к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (г. Казань, далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан)

о признании незаконным отказа

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное строительное объединение", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Проект-Сити", Муниципальное казенное учреждение "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",

установил:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016, заявленные требования удовлетворены.

Суд признал незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации за N 01/211/2014-941,943,948,954 от 25.05.2015 и обязал Управление Росреестра по Республике Татарстан устранить нарушение прав и законных интересов общества "Гипермаркет Кольцо" путем прекращения права собственности на помещения с кадастровыми номерами N 16:50:011501:203 и N 16:50:011501:78 и регистрации права собственности на нежилые помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" 2-я очередь, с кадастровыми номерами N 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м и N 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м, распределил судебные расходы.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Республике Татарстан обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, общество "Гипермаркет "Кольцо" с целью разделения площадей занятых парковкой (кадастровый номер 16:50:011501:223) и гостиницей "Гранд Отель" (кадастровый номер 16:50:011501:221), перераспределило площади помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-ая очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:203 площадью 31 869,9 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:78 площадью 7135,4 кв. м, право собственности на которые, зарегистрировано за обществом "Гипермаркет "Кольцо".

В результате перераспределения площадей помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-ая очередь) с кадастровыми номерами 16:50:011501:203 и 16:50:011501:78, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1, были образованы: помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17 644,3 кв. м

25.12.2014 общество "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17 644,3 кв. м, образованное в процессе перераспределения двух смежных нежилых помещений.

Сообщением от 25.05.2015 N 01/211/2014-941, 943, 948, 954 регистрирующий орган отказал обществу "Гипермаркет "Кольцо" в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию и в связи с наличием записи о сервитуте, внесенной по соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект-Сити".

Считая отказ в регистрации права незаконным, общество "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив, что общество "Гипермаркет "Кольцо" не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с градостроительным законодательством разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), а обратилось в регистрирующий орган, приложив к заявлению все необходимые, в соответствие с Законом о регистрации, документы, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 18, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды исходили их того, что по сведениям филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан, помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17 644,3 кв. м торгово-развлекательного комплекса "Кольцо", расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1, образовались из нежилых помещений общей площадью 31 869,9 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:203 и из нежилых помещений общей площадью 7135,4 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:78. При этом расхождение в площади 351,0 кв. м явилось следствием внутренней отделки и пересчета площадей.

Из заключений ООО "НПСО" от 05.08.2014 N 68/1 и 68/2, представленных обществом "Гипермаркет "Кольцо" в Управление Росреестра по Республике Татарстан, следует, что при выполнении работ по перераспределению площадей несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты.

Дополнительным соглашением от 06.03.2015 N 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.

Суд апелляционной инстанции указал, что после государственной регистрации перераспределенных помещений, одновременно с появлением нового объекта с зарегистрированным правом, переходит и сервитут на соответствующее помещение.

Данные выводы судов поддержал суд округа.

Вопреки доводам жалобы, судебные акты приняты на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора, не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

В.В.ПОПОВ

------------------------------------------------------------------




Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления