ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 13 апреля 2017 г. N 308-ЭС17-4010
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу Фарисеева Ивана Александровича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2016 по делу N А32-38040/2015, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.01.2017 по тому же делу
по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганский район (далее - управление) к индивидуальному предпринимателю Фарисееву И.А. (далее - предприниматель) о взыскании 314 995 рублей 90 копеек основного долга по арендной плате с 01.04.2015 по 31.12.2015 и 8 322 рублей 81 копейки неустойки с 11.01.2015 по 13.10.2015,
Решением от 17.03.2016, оставленными без изменения апелляционным постановлением от 30.09.2016 и кассационным постановлением от 25.01.2017 г. исковые требования удовлетворены.
Ответчик обратился в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой на принятые по делу судебные акты, в которой просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Как следует из содержания оспариваемых судебных актов и установлено судами, 21.10.2014 администрация муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и общество с ограниченной ответственность "Курганинск-Лада" (арендатор) заключили договор N 1620140613 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 11 458 кв. м с кадастровым номером 23:16:0601164:372, расположенного по адресу: г. Курганинск, ул. Армавирское шоссе, 3, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, на срок 49 лет.
Размер годовой арендной платы составляет 392 482 рубля 33 копейки и может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке, если иное не установлено федеральным законодательством; арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора до 10 числа 1 месяца каждого квартала.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В соответствии с договором от 02.06.2015 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21.10.2014 N 1620140613, общество переуступило все права и обязанности арендатора предпринимателю.
В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 424, 614 Гражданского кодекса, пункта 4 статьи 22 и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, применимой к спорным правоотношениям, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды, стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей за использование таких земельных участков. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
С учетом установленных фактических обстоятельств использования земельного участка суды признали обоснованным примененный истцом порядок расчета арендной платы с использованием ставок арендной платы, установленных действующим в спорный период нормативным правовым актом.
Выводы судов в указанной части соответствуют разъяснениям, приведенным в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Довод заявителя о необоснованном возложении на него обязательства об оплате арендных платежей с 01.04.2015 г., ранее заключения договора уступки прав от 02.06.2015, рассмотрен арбитражным судом округа и ему дана надлежащая правовая оценка.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 по делу N 3914/13 по смыслу и содержанию части 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, с переходом не только всех прав, но и обязанностей арендатора.
Довод заявителя о том, что спор неподведомственен арбитражному суду, являлся предметом рассмотрения судов, которые с учетом установленных по делу обстоятельств и положений части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признали его необоснованным, оснований для иных выводов не имеется.
Иные доводы кассационной жалобы общества не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому в силу статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать в передаче кассационной жалобы Фарисеева Ивана Александровича для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА
------------------------------------------------------------------