ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 11 мая 2017 г. N 305-ЭС17-4690
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп" (п. Нахабино Красногорского района Московской области) на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.01.2017 по делу N А40-37863/2016,
Общество с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК), к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании недействительным расторжение ответчиком в одностороннем порядке договора аренды от 21.07.2006.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.
Арбитражный суд города Москвы решением от 04.08.2016 отказал в иске.
Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.10.2016 отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск.
Арбитражный суд Московского округа постановлением от 25.01.2017 отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами первой и кассационной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда округа от 25.01.2017, которым оставлено в силе решение суда первой инстанции от 04.08.2016, и оставить в силе постановление апелляционного суда от 24.10.2016.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды земельного участка, руководствуясь пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 22 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ, статьями 46, 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества.
Суд исходил из следующего: Ленинский район Московской области (арендодатель) и Общество (арендатор) 21.07.2006 заключили договор аренды земельного участка из земель промышленности для размещения придорожного комплекса; по условиям договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении арендатором условий договора и по основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и (или) Московской области; права и обязанности арендодателя по договору аренды переданы дополнительным соглашением от 10.09.2012 Департаменту земельных ресурсов города Москвы; Департамент (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы) 26.11.2015 сообщил Обществу о расторжении договора аренды на основании пункта 22 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в связи с отсутствием по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды разрешения на строительство придорожного комплекса; указанной нормой предусмотрено право арендодателя отказаться от договора аренды земельного участка в городе Москве, заключенного до 01.01.2011 для строительства, в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды, в том числе при отсутствии по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды разрешения на строительство; территория, в пределах которой расположен спорный участок, с июля 2012 года вошла в границы города Москвы; Общество с 2006 года разрешение на строительство не получило и не представило доказательств того, что органы государственной власти чинили ему препятствия в получении такого разрешения; оснований для признания незаконным уведомления Департамента о расторжении в одностороннем порядке договора аренды не имеется.
Суд округа согласился с выводами суда первой инстанции.
Доводы кассационной жалобы Общества не опровергают выводы судов первой и кассационной инстанций, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
------------------------------------------------------------------