Законодательство РФ

Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 307-КГ17-16317 по делу N А05-9391/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2017 г. N 307-КГ17-16317

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М.В., рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области (далее - управление) на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29.11.2016 по делу N А05-9391/2016, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.2017 по тому же делу

по заявлению акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" (далее - общество), о признании недействительным предписания управления от 29.06.2016 N 234/1/пр*.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Усачева Татьяна Владимировна, Карасов Роман Васильевич, Карасова Анастасия Сергеевна, Матюхин Александр Викторович,

установила:

решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.11.2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.07.2017, предписание признано недействительным в части возложения на общество обязанности прекратить выявленные нарушения путем исключения или приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации условий, включенных в пункт 4.1 договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 21.01.2016 N 347, от 21.01.2016 N 226, от 26.01.2016 N 348 (далее - договоры) и типовой формы договора участия в долевом строительстве жилого дома (далее - типовая форма). В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, управление просит об отмене судебных актов, ссылаясь на существенные нарушения норм материального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.

Как следует из представленных материалов, в ходе проведения управлением плановой выездной проверки деятельности общества на предмет соблюдения законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и в сфере защиты прав потребителей, при анализе договоров участия в долевом строительстве жилого дома в от 21.01.2016 N 347, от 21.01.2016 N 226, от 26.01.2016 N 348 (далее - договоры) в пунктах 4.1, и 5.1.3 которых и типовой форме выявлено включение ряда условий, ущемляющих права потребителей; обществу предписано в срок до 17.10.2016 прекратить выявленные нарушения путем исключения или приведения в соответствие с действующим законодательством условий, включенных в названные пункты договоров и типовой формы.

Согласно пункту 4.1 договоров и типовой формы в случае, если по окончании строительства дома оставшиеся в распоряжении застройщика денежные средства, полученные от участников долевого строительства, превышают затраты застройщика на строительство дома и оплату услуг застройщика, указанные денежные средства дольщикам не возвращаются и считаются вознаграждением застройщика.

Пункт 5.1.3 договоров и типовой формы устанавливает обязанность дольщика до подписания акта приема-передачи квартиры внести авансовый платеж в счет оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры в размере 15 000 рублей в управляющую компанию, избранную в соответствии с законом для управления домом.

Суды, оценив условия договоров и типовой формы, руководствуясь статьями 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьями 4, 12, 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), пришли к выводу о недействительности оспариваемого предписания в части возложения на общество обязанности прекратить выявленные нарушения путем исключения условий, включенных в пункт 4.1 договоров и типовой формы.

Положения части 2 статьи 18 Закона N 214-ФЗ предоставляют застройщику право расходовать по своему усмотрению денежные средства участника долевого застройщика, уплаченные им по договору в счет оплаты услуг застройщика, сэкономленные при осуществлении строительства по договору участия в долевом строительстве. То есть отсутствует запрет на признание застройщиком вознаграждением сумму денежных средств, сэкономленную при осуществлении строительства по договору участия в долевом строительстве.

Признание указанных средств вознаграждением застройщика не свидетельствует об их нецелевом использовании, поскольку размер выручки определяется (возникает) после исполнения застройщиком договорных обязательств.

Доказательств, подтверждающих, что полученная застройщиком экономия повлияла на качество выполненных работ, управлением не представлено.

Иное толкование заявителем норм материального права не свидетельствует о допущенной судами судебной ошибке и не является основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

отказать Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Архангельской области в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья

Верховного Суда Российской Федерации

М.В.ПРОНИНА

------------------------------------------------------------------




Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления