ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 6 августа 2018 г. N 309-ЭС18-10657
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом начальствующего состава" на решение Арбитражного суда Пермского края от 16.06.2017, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2018 по делу N А50-1545/2015
общество с ограниченной ответственностью "Яуза-Девелопмент" (далее - общество "Яуза-Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу "Дом начальствующего состава" об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:34 в соответствии с межевым планом от 12.12.2014, подготовленным кадастровым инженером Гилязевым Р.В., согласно определенным координатам.
Определением суда от 11.05.2017 на основании ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика с согласия истца привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремоз" (далее - общество "УК Ремоз").
На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Гулевич Владимир Александрович, Романов Георгий Иванович, Гарапшин Наиль Мухаметханович, Крузе Надежда Михайловна, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Николаевская Наталья Борисовна, Осипова Елизавета Дмитриевна, Стародубцев Николай Григорьевич, Стародубцева Вера Лукинична, Савич Ирина Вячеславовна, Савич Александр Ильич, Санникова Наталья Александровна, Чернявская Елена Александровна, Гурьева Эмилия Всеволодовна, Олешко Ольга Алексеевна, Марковский Валентин Владимирович, Ширинкина Маргарита Александровна, Хакимов Ринат Ильдусович, Чичадеева Анна Степановна, Борисовец Евгения Степановна, Батюкова Ольга Владимировна, Сединина Светлана Валерьевна, Кетов Алексей Иванович, Кетов Андрей Иванович, Кетова Галина Петровна, Кетова Алена Алексеевна, Кетов Алексей Алексеевич, Поносов Сергей Алексеевич, Романова Вера Михайловна, Перелыгина Лидия Прокофьевна, Пенкин Александр Сергеевич, Гарапшина Зельфира Абдыгамовна, Гарапшин Рауль Наильевич, Панина Лилия Наильевна, Шимановская Ирина Александровна, Крузе Наталья Леонидовна, Соколова Ольга Николаевна, Титенский Анатолий Ильич, Титенская Надежда Васильевна, Титенский Роман Анатольевич, Носова Оксана Валентиновна, Пилипец Нина Анатольевна, Малых Наталья Станиславовна, Никитин Евгений Павлович, Слесарев Валерий Александрович, Ламанова Людмила Георгиевна, Волов Константин Викторович, Загороднюк Алевтина Дмитриевна, Барышникова Оксана Владимировна, Зильберман Александр Израилович, Еремина Юлия Александровна, Климова Ирина Александровна, Томин Виктор Борисович, Сальников Владимир Григорьевич, Сальникова Алла Васильевна.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.06.2017, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.04.2018, исковые требования, предъявленные к товариществу "Дом начальствующего состава", удовлетворены: суд установил границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:34 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Гилязева Р.В. от 12.12.2014 согласно определенным координатам. В удовлетворении исковых требований к обществу "УК Ремоз" отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в нарушение положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации судами сделан неверный вывод о том, что Товарищество является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;7 по ул. Окулова г. Перми являются граждане - физические лица.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании приведенных норм может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи указанных норм и пункта 8 статьи 138 ЖК РФ следует, что участвуя в арбитражном суде по иску о споре об имуществе, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений, товарищество не может иметь самостоятельного правового интереса по данному делу.
Принимая во внимание тот факт, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, следует прийти к выводу, что Товарищество, находясь в стадии ликвидации, не обладающее на вещном праве указанным объектом недвижимости, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.
Как следует из обжалуемых актов, общество "Яуза-Девелопмент" является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Окулова, д. 5, а именно: нежилых помещений площадью 410,9 кв. м (подвал) с кадастровым номером 59:01:4410004:984, нежилых помещений площадью 301,1 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 59:01:4410004:981, нежилых помещений площадью 333,9 кв. м (2 этаж) с кадастровым номером 59:01:4410004:1050, нежилых помещений площадью 1322,4 кв. м (этаж 3, антресольный) с кадастровым номером 59:01:4410004:1058, нежилых помещений площадью 1300,7 кв. м (4 этаж) с кадастровым номером 59:01:4410004:1057, нежилых помещений площадью 288,5 кв. м (5 этаж) с кадастровым номером 59:01:4410004:916, нежилых помещений площадью 268,7 кв. м (этаж 6, технический этаж) с кадастровым номером 59:01:4410004:966, составляющих в совокупности здание клуба, а также земельного участка площадью 2615 кв. м категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А), с кадастровым номером 59:01:4410004:34.
Нежилые помещения и земельный участок приобретены истцом по договорам купли-продажи от 19.12.2013, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 07.05.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:34 площадью 2615 кв. м (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А)) поставлен на государственный кадастровый учет 23.04.2009.
Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410004:20 площадью 3373 кв. м (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирные жилые дома), который был учтен в государственном кадастре недвижимости 22.04.2009.
На земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410004:20 расположен многоквартирный жилой дом N 6 по ул. Окулова в г. Перми, в связи с чем с момента осуществления кадастрового учета этот участок относится к общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По заказу общества "Яуза-Девелопмент" кадастровым инженером Гилязевым Р.В. подготовлен межевой план от 12.12.2014, в котором сделаны выводы об установлении границ земельных участков без учета расположения недвижимого имущества истца - здания клуба (лит. А) и его конструктивных элементов.
Общество "Яуза-Девелопмент" обращалось к товариществу "Дом начальствующего состава" с предложением об устранении кадастровой ошибки путем подписания соответствующего межевого плана, на что товарищество "Дом начальствующего состава" ответило отказом.
Общество "Яуза-Девелопмент", ссылаясь на необходимость изменения границ земельных участков, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Удовлетворяя исковые требования к товариществу "Дом начальствующего состава", суды правомерно исходили из следующего.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент образования спорных земельных участков) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:34 и земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:20 образованы в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410004:3, 59:01:4410003:4 на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от 12.12.2008 N 1665-р.
При этом земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:34, принадлежащий обществу "Яуза-Девелопмент", согласно п. 1.6 распоряжения был сформирован под здание клуба 1975 года постройки с антресольным этажом и подвалом; земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:20 площадью 3373 кв. м сформирован для использования под многоквартирный дом.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе межевой план, заключение по результатам технического обследования здания, имеющиеся в деле фотоснимки, заключения экспертов Никулиной Ю.А., Федотовой О.И., план земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций установили, что конструктивные элементы здания, принадлежащего истцу (подвальные помещения N 17-19, а именно - фундамент, стены и перекрытия указанных подвальных помещений, крыльцо, примыкающее к зданию N 5, самостоятельный выход из подвальных помещений N 17-19, а также 4-этажная наземная часть данного здания) расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410004:20.
Судами признано доказанным, что здание, принадлежащее истцу, выстроено таким образом, что подвальные помещения N 17-19 находятся за его периметром, перекрытие над указанными помещениями (монолитное железобетонное по металлическим балкам) одновременно является бетонной площадкой (крыльцом), на которое организован выход из здания (как из помещений первого, так и подвального этажа), из подвального помещения N 8 имеется самостоятельный выход в виде лестницы на уровень земли дворовой части здания N 6 по ул. Окулова в г. Перми, надземная часть выхода выполнена в виде отдельно стоящей постройки с кирпичными стенами.
На основании изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о расположении принадлежащего истцу недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410004:20; при формировании в 2009 году земельных участков, необходимых для использования здания клуба и жилого дома, не было учтено фактическое расположение элементов здания N 5 по ул. Окулова; о наличии оснований для установления границ земельных участков в соответствии с межевым планом таким образом, при котором обеспечивается возможность использования расположенных на этих участках объектов недвижимости.
Суд округа признал выводы судов правильными.
Отклоняя доводы заявителя жалобы о том, что товарищество не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, суды руководствовались статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и правомерно исходили из того, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:20 в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как товарищество "Дом начальствующего состава" осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома.
Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
Отказать в передаче кассационной жалобы товарищества собственников жилья "Дом начальствующего состава" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА
------------------------------------------------------------------