1. Договор эскроу прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации эскроу-агента, являющегося юридическим лицом, истечения срока договора эскроу, а также по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Депонент и бенефициар могут отказаться от договора эскроу, направив совместное уведомление об этом эскроу-агенту в письменной форме или иным способом, предусмотренным договором эскроу.
2. При прекращении договора эскроу депонированное имущество, если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, подлежит возврату депоненту, а при возникновении оснований для передачи этого имущества бенефициару подлежит передаче бенефициару.
3. Если договор эскроу до наступления предусмотренных настоящей статьей обстоятельств не был передан другому лицу (статья 392.3), депонированное имущество подлежит возврату депоненту, а при возникновении оснований для передачи этого имущества бенефициару подлежит передаче бенефициару.
Комментарии к статье 926.8 ГК РФ часть 2:
1. Помимо общих оснований прекращения любого договора в соответствии с положениями ГК РФ в комментируемой статье в п. 1 перечислены специальные основания прекращения договора эскроу.
Причем условно эти основания будут различаться в зависимости от того, является ли эскроу-агент физическим лицом, нотариусом или юридическим лицом.
В тех случаях, когда эскроу-агент - физическое лицо, основания прекращения договора эскроу по сути совпадают с основаниями прекращения других договоров, в которых личность контрагента имеет существенное значение (поручения, доверительного управления и др.). В данном случае речь идет о таких основаниях прекращения договора, как смерть гражданина, являющегося эскроу-агентом, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Прекращение полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, предусмотрено ст. 12 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате".
Согласно указанной статье увольнение нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации о труде. Нотариус, занимающийся частной практикой, слагает полномочия по собственному желанию либо освобождается от полномочий на основании решения суда о лишении его права нотариальной деятельности в случаях:
1) осуждения его за совершение умышленного преступления - после вступления приговора в законную силу;
2) ограничения дееспособности или признания недееспособным в установленном законом порядке;
3) по ходатайству нотариальной палаты за неоднократное совершение дисциплинарных проступков, нарушение законодательства, а также в случае невозможности исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья (при наличии медицинского заключения) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Соответственно, это правило распространяется и на ликвидацию юридического лица, выступающего в роли эскроу-агента.
Истечение срока договора эскроу также является основанием для прекращения договора независимо от состава его участников.
Кроме того, согласно ч. 2 п. 1 комментируемой статьи как депонент, так и бенефициар могут отказаться от договора эскроу, направив совместное уведомление об этом эскроу-агенту в письменной форме или иным способом, предусмотренным договором эскроу.
2. В п. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что происходит с депонированным имуществом в результате прекращения договора эскроу.
По общему правилу вследствие прекращения договора эскроу депонированное имущество подлежит возврату депоненту. Однако соглашением между депонентом и бенефициаром могут быть установлены иные последствия.
При возникновении специально предусмотренных договором эскроу оснований указанное имущество возвращается бенефициару.
3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о возможности передачи договора эскроу другому лицу по правилам ст. 392.3 ГК РФ. Суть ее состоит в том, что возможна одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу.
Если же договор эскроу до наступления предусмотренных комментируемой статьей обстоятельств не был передан другому лицу, депонированное имущество подлежит возврату депоненту, а при возникновении оснований для передачи этого имущества бенефициару подлежит передаче бенефициару.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.