1. Если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.
2. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается.
3. При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.
4. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.
Комментарии к статье 860.8 ГК РФ часть 2:
1. В комментируемой статье установлены правила, устанавливающие ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу. По общему правилу п. 1 комментируемой статьи ни депонент (лицо, внесшее денежные средства во вклад), ни бенефициар (лицо, которому эти денежные средства предназначаются при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу) не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Исключение составляют случаи, предусмотренные комментируемой статьей.
Например, покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк документы, подтверждающие право собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
2. Согласно п. 2 комментируемой статьи задепонированные по договору эскроу денежные средства имеют строго целевой характер. В связи с этим на указанный счет нельзя вносить дополнительные денежные средства.
3. Согласно п. 3 комментируемой статьи при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу о депонировании денежных средств на выплату задепонированной суммы, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.
Нельзя не обратить внимания на то, что в данном случае вместо владельца счета эскроу - депонента счетом распоряжается банк, что противоречит самой природе договора банковского счета.
4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о запрете приостанавливать операции по счету, осуществлять арест или операции по счету по обязательствам депонента и по обязательствам бенефициара перед третьими лицами.
Под арестом денежных средств понимается наложение уполномоченным органом (судом, судебным приставом-исполнителем) запрета на распоряжение имуществом.
Приостановление операций по счету означает прекращение банком всех расходных операций по данному счету в течение определенного периода времени.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.