Законодательство РФ

Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.


Комментарии к статье 860.7 ГК РФ часть 2:

1. В п. 1 комментируемой статьи дано определение договора счета эскроу (условного депонирования).

Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гл. 45 "Банковский счет" Гражданского кодекса Российской Федерации была дополнена статьями, устанавливающими правила для нового вида счетов - счета эскроу.

Особенностью данного договора является то, что денежные средства вносятся на счет одним лицом - депонентом с целью их передачи другому лицу, которое называется бенефициаром, но только после того, как последний выполнит определенные действия, предусмотренные договором. Таким образом, права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном комментируемым параграфом.

Целью указанного счета является аккумуляция банком на одноименном счете денежных средств, вносимых одним лицом - депонентом, в строго определенной сумме (см. комментарий к п. 2 ст. 860.8 ГК РФ) с последующей их выдачей или последующим перечислением при возникновении предусмотренных для того оснований бенефициару.

Вместе с тем данный договор, несомненно, выполняет обеспечительную функцию. Так, возможность расчетов через счет эскроу предусмотрена в долевом строительстве (ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"). По общему правилу участник долевого строительства вносит плату на счет эскроу в банке, предоставившем целевой кредит на строительство, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 (ч. 1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).

После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита. Таким образом, участник долевого строительства получает определенные гарантии.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. Например, покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк документы, подтверждающие право собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.

Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (см. комментарий к ст. 860.10 ГК РФ).

О страховании денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, см. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ. В соответствии с ним денежные средства, размещенные физлицом-депонентом на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве, подлежат страхованию (ч. 1 ст. 13.1, ч. 1 ст. 13.2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ).

В частности, денежные средства, размещенные на счете эскроу, открытом физическим лицом (депонентом) для расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежат страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом в период со дня их размещения на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи взаимные обязательства сторон по счету эскроу устанавливаются в отдельном договоре, однако они могут быть предусмотрены и другим договором при условии, что в этом договоре банк выступает в качестве эскроу-агента.

3. Операция по ведению банком счета эскроу является возмездной, и банк имеет право на получение соответствующего вознаграждения за ее осуществление, однако банк по общему правилу не имеет права взыскивать вознаграждение из сумм, находящихся на счете.

До момента возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару депонент сохраняет право на них. После возникновения таких оснований права на них переходят бенефициару, однако эти права носят ограниченный характер, поскольку распоряжение ими может осуществляться только в порядке, предусмотренном ст. 860.8 ГК РФ (см. комментарий к ней). Таким образом, суммы, находящиеся на счете эскроу, имеют строго целевой характер. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств владельца счета и передачи их бенефициару при наступлении определенных договором обстоятельств. Поэтому согласно п. 3 комментируемой статьи вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, однако иное может быть предусмотрено договором счета эскроу.

4. Поскольку речь идет об особой разновидности банковского счета, к отношениям сторон договора счета эскроу применяются общие положения договора банковского счета, а также договора условного депонирования (эскроу), однако иное может быть предусмотрено комментируемой статьей, ст. ст. 860.8 - 860.10 ГК РФ или вытекать из существа отношений сторон.

Таким образом, согласно п. 4 комментируемой статьи положения комментируемой статьи и ст. ст. 860.8 - 860.10 ГК РФ будут иметь преимущество по отношению к общим положениям о банковском счете и договоре эскроу (условного депонирования) (см. комментарий к гл. 47.1 ГК РФ), которые также могут применяться для регулирования договора счета эскроу.

"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.

Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления