Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Комментарии к статье 821.1 ГК РФ часть 2:
Комментируемая статья введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ. Она легализовала в качестве общего правила право кредитора требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ либо другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Так, ст. 431.2 ГК РФ устанавливает, в частности, что стороны могут в свои договоры включать заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения. Если заверения об обстоятельствах, на которые полагается вторая сторона, были недостоверными, то вторая сторона вправе отказаться от договора, если заверения имеют существенное значение.
Можно привести и другие случаи, когда правовые акты допускают возможность для кредитора требовать досрочного возврата кредита.
Так, в случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (см. комментарий к ст. 814 ГК РФ) кредитор вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.
Можно назвать также такие основания, как:
- нарушение заемщиком срока возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ);
- невыполнение договорных обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита и при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 ГК РФ).
Из числа других законов, предусматривающих право кредитора, требовать досрочного возврата кредита, можно назвать Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который дает кредитору право потребовать досрочного возврата кредита, обеспеченного ипотекой (при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего погашения самого кредита), в частности, если заемщик не предупредил в письменной форме обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет ипотеки (ст. 12, п. 4 ст. 50 указанного Закона).
Если кредит предоставляется юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, возможность требования кредитором досрочного возврата кредита может быть предусмотрена договором.
Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.