Приказ Росгвардии от 25.01.2023 N 11 Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 25 января 2023 г. N 11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

С ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМИ ИХ СЕМЕЙ,

КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ АРЕНДОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600) и частью 1 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 226-ФЗ "О войсках национальной гвардии Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4159) - приказываю:

Утвердить:

1. Форму договора найма жилого помещения с военнослужащим войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ним членами его семьи, которым предоставляется арендованное жилое помещение (приложение N 1).

2. Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 2).

Директор Федеральной службы

войск национальной гвардии

Российской Федерации -

главнокомандующий войсками

национальной гвардии

Российской Федерации

генерал армии

В.ЗОЛОТОВ

Приложение N 1

к приказу Федеральной службы

войск национальной гвардии

Российской Федерации

от 25.01.2023 N 11

Форма

ДОГОВОР

найма жилого помещения с военнослужащим войск национальной

гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ним

членами его семьи, которым предоставляется арендованное

жилое помещение

г. _____________

"__" __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________,
  (наименование воинской части (организации), арендующей жилое помещение)
                именуемое в дальнейшем Наймодателем, в лице
__________________________________________________________________________,
            (командир (начальник) воинской части (организации)
с одной стороны, и гражданин _____________________________________________,
                                  (фамилия, имя, отчество (последнее -
                                              при наличии)
именуемый(ая)  в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые
Стороны,                на                 основании                решения
___________________________________________________________________________
                  (жилищная комиссия, принявшая решение)
от  "__"  _________ 20__ г. о предоставлении арендованного жилого помещения
(протокол N ___) заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

    1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи во владение и
пользование     жилое      помещение,     расположенное     по      адресу:
___________________________________________________________________________
               (населенный пункт, проспект, улица, переулок)
дом N ___, корпус N ___, квартира (комната) N ___, общей площадью ___ кв. м
(далее - жилое помещение), для временного проживания в нем.
    2.  Жилое  помещение  находится  у  Наймодателя  в  аренде на основании
государственного  контракта  (договора)  аренды  жилого  помещения  от "__"
_______  20__  г.  N  ___ (далее - государственный контракт, Договор аренды
соответственно),           заключенного              с        Арендодателем
___________________________________________________________________________
   (наименование юридического лица, в случае заключения Договора аренды
         с физическим лицом указываются его фамилия, имя, отчество
                         (последнее - при наличии)
___________________________________________________________________________
на срок до "__" _________ 20__ г.

3. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением Нанимателем военной службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации.

4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Члены семьи Нанимателя, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с ним:

    1) ____________________________________________________________________
    (фамилия,  имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена
    семьи Нанимателя и степень родства с ним)
    2) ____________________________________________________________________
    (фамилия,  имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена
    семьи Нанимателя и степень родства с ним)
    3) ____________________________________________________________________
    (фамилия,  имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена
    семьи Нанимателя и степень родства с ним)

II. Срок Договора

6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

7. Настоящий Договор заключен на срок до "__" _________ 20__ г. и не превышает срок действия государственного контракта (Договора аренды).

8. Если настоящий Договор заключен на срок менее года, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410; 2005, N 1, ст. 15).

III. Порядок передачи жилого помещения

9. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и возвращаются обратно согласно Акту приема-передачи арендованного жилого помещения (далее - Акт приема-передачи) (приложение к настоящему Договору), подписываемому представителем Наймодателя и Нанимателем.

10. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество, содержащееся в нем, считаются переданными Наймодателем и принятыми Нанимателем.

IV. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

11. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на расторжение в любое время настоящего Договора.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

12. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 5 настоящего Договора;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр (зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный N 64942 <1>);

--------------------------------

<1> Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.

3) обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2019, N 30, ст. 4116);

6) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время Наймодателя и (или) его представителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

7) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации;

9) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение;

10) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

13. Члены семьи, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

14. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется.

V. Права и обязанности Наймодателя

16. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение;

2) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 9 и 10 пункта 12 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

VI. Ответственность Сторон

18. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить его другой Стороне.

20. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом (Договором аренды), за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки.

21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды).

VII. Расторжение и прекращение Договора

22. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

23. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

24. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

25. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

1) утраты (разрушения) жилого помещения;

2) смерти Нанимателя;

3) истечения срока действия настоящего Договора, установленного пунктом 7 настоящего Договора;

4) предоставления Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии;

5) исключения Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

26. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения или прекращения настоящего Договора, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

VIII. Прочие условия

27. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

28. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями.

29. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Наймодатель		Наниматель
(подпись, инициалы, фамилия)		(подпись, инициалы, фамилия)
"__" _______________________ 20__ г.		"__" _______________________ 20__ г.
М.П.

Приложение

к форме договора найма жилого помещения

с военнослужащим войск национальной

гвардии Российской Федерации

и проживающими совместно с ним членами

его семьи, которым предоставляется

арендованное жилое помещение,

утвержденной приказом Федеральной

службы войск национальной гвардии

Российской Федерации

от 25.01.2023 N 11

Рекомендуемый образец

АКТ приема-передачи арендованного жилого помещения

г. _____________

"__" _____________ г.

    Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________________
                                 (командир (начальник) воинской части
                                            (организации)
(далее     -    Наймодатель)     и     гражданин     Российской   Федерации
___________________________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)
(далее  -  Наниматель)  составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал
(принял),  а  Наниматель  принял   (сдал)   жилое   помещение   по  адресу:
___________________________________________________________________________
               (населенный пункт, проспект, улица, переулок)
___________________________________________________________________________
дом N ___, корпус N ___, квартира (комната) N _____, общая площадь которого
составляет ______ кв. м и имеет _____________________ комнат, а именно:
                                 (количество комнат)
    N 1 _____________ кв. м ______________________________________________,
          (площадь)                    (изолированная, смежная)
    N 2 _____________ кв. м ______________________________________________,
          (площадь)                    (изолированная, смежная)
    В  жилом  помещении  имеется  кухня  площадью  ___ кв. м, оборудованная
_________________________________________ плитой, ванная комната ___ кв. м,
         (газовой, электрической)
оборудованная ____________________________________________________________,
и санитарный узел _______________ кв. м, оборудованный ___________________,
также имеются:
а) встроенные шкафы _____________ кв. м, чулан-кладовка ____________ кв. м;
б) балкон (лоджия) ____________ кв. м.
___________________________________________________________________________
    (описание каждой комнаты, оборудование их мебелью (опись предметов
___________________________________________________________________________
       мебели и их состояние), наличие или отсутствие водоснабжения,
___________________________________________________________________________
   электроснабжения, канализации, газоснабжения, телефона, их состояние,
___________________________________________________________________________
         показания приборов учета потребления коммунальных услуг)
    Жилое помещение пригодно для проживания в нем.
___________________________________________________________________________
  (сведения о передаче (получении) ключей от входной двери в подъезд, на
                      этаж, в квартиру (при наличии)

Наймодатель		Наниматель
(подпись, инициалы, фамилия)		(подпись, инициалы, фамилия)
"__" _______________________ 20__ г.		"__" _______________________ 20__ г.
М.П.

Приложение N 2

к приказу Федеральной службы

войск национальной гвардии

Российской Федерации

от 25.01.2023 N 11

ПОРЯДОК

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

С ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМИ ИХ СЕМЕЙ,

КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ АРЕНДОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения (далее - договор найма) с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в войсках национальной гвардии Российской Федерации (далее - военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях, которым предоставляются арендованные жилые помещения.

2. Заключение договора найма и заселение арендованного жилого помещения в Росгвардии, управлениях оперативно-территориальных объединений войск национальной гвардии Российской Федерации (далее - войска национальной гвардии), территориальных органах Росгвардии, управлениях соединений, воинских частях, военных образовательных организациях высшего образования и иных организациях войск национальной гвардии (далее - воинские части (организации) осуществляются воинской частью (организацией), арендующей жилое помещение (далее - наймодатель).

3. Основанием для заключения договора найма являются решения Центральной жилищной комиссии Росгвардии, центральных жилищных комиссий управлений оперативно-территориальных объединений войск национальной гвардии, жилищных комиссий территориальных органов Росгвардии и жилищных комиссий управлений соединений, воинских частей, военных образовательных организаций высшего образования и иных организаций войск национальной гвардии (далее - жилищные комиссии) о предоставлении арендованного жилого помещения военнослужащим и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - решения).

4. Наймодатель не позднее 15 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения заключает с военнослужащим договор найма и передает предоставленное по договору найма арендованное жилое помещение военнослужащему с составлением Акта приема-передачи арендованного жилого помещения.

В случае принятия решения жилищной комиссией воинской части (организации), не являющейся наймодателем, договор найма заключается с военнослужащим не позднее 15 рабочих дней со дня получения наймодателем копии выписки из протокола жилищной комиссии. Копия заключенного договора найма с копией Акта приема-передачи арендованного жилого помещения не позднее 10 рабочих дней с даты их подписания направляются в жилищную комиссию, принявшую решение.

5. В случае отказа военнослужащего от заключения договора найма (далее - отказ) решение подлежит отмене и жилищной комиссией рассматривается вопрос о возможности предоставления арендованного жилого помещения другому военнослужащему, включенному в список нуждающихся в специализированных жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600).

При отказе в случае принятия решения жилищной комиссией воинской части (организации), не являющейся наймодателем, информация об отказе в течение 3 рабочих дней со дня получения отказа направляется в жилищную комиссию, принявшую решение.

6. Договор найма заключается на срок, определенный договором найма, но не более срока государственного контракта (договора) аренды жилого помещения, на основании которого наймодатель жилого помещения владеет и пользуется им.