Законодательство РФ

<Письмо> Росреестра от 10.10.2023 N 14-9352-ТГ/23 <По вопросу погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве при передаче судом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами капитального строительства>

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 10 октября 2023 г. N 14-9352-ТГ/23

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями сообщает, что Росреестром дополнительно проведено обсуждение с Минстроем России и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) вопроса погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) при передаче судом в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами капитального строительства (позиция направлена ранее, см. письмо Росреестра от 23.11.2022 N 14-10239-ТГ/22, далее - Письмо).

В этой связи, обращаем внимание на следующее.

Позиция Минстроя России, доведенная до органов регистрации прав Письмом, применима только в отношении Фонда, фонда субъекта Российской Федерации (далее - Региональный фонд) и не применяется, когда за погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации ДДУ обращается иной застройщик, которому в установленном Законом N 127-ФЗ порядке на основании определения арбитражного суда, указанного в пункте 2 статьи 201.15-2 Закона N 127-ФЗ (далее - Определение), переданы права застройщика-банкрота на соответствующие земельный участок и находящиеся на нем объекты.

Решение о том, необходимо (или нет) обращение с заявлением о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации конкретного ДДУ, принимает Фонд либо Региональный фонд в зависимости от того, каким образом происходит урегулирование обязательств застройщика-банкрота перед участником долевого строительства - стороной соответствующего ДДУ, а именно:

при выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим включенные в реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с Законом N 127-ФЗ (далее - Реестр требований), требования о передаче жилых помещений, машино-места и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), Фонд на основании Определения обращается в орган регистрации прав с заявлениями о погашении в ЕГРН записей о государственной регистрации всех ДДУ, имеющихся в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором осуществляется строительство МКД;

в случае принятия Фондом либо Региональным фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства (МКД) Фонд либо Региональный фонд на основании Определения обращается в орган регистрации прав с заявлениями о погашении в ЕГРН записей о государственной регистрации ДДУ:

- с лицами, которые в соответствии с подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона N 127-ФЗ не отнесены к участникам долевого строительства для целей параграфа 7 Закона N 127-ФЗ;

- требования, по которым не включены в Реестр требований на момент принятия решения Наблюдательного Совета Фонда о завершении строительства, с учетом пункта 15 статьи 201.4 Закона N 127-ФЗ.

Если права застройщика переданы Фонду либо Региональному фонду на основании Определения, и за погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации ДДУ с соответствующим заявлением обращается представитель Фонда либо Регионального фонда, к такому заявлению должна быть приложена или надлежащим образом заверенная судом копия Определения, или в графе "Примечание" заявления должны содержаться сведения о реквизитах поданного ранее заявления, к которому такая копия была приложена. Истребование документов о наличии либо отсутствии участника долевого строительства в Реестре требований не требуется.

Наличие либо отсутствие участника долевого строительства в Реестре требований не является предметом правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором прав.

Урегулирование участниками долевого строительства вопросов в связи с погашением в ЕГРН записей о государственной регистрации ДДУ по заявлениям Фонда, Регионального фонда, включением либо невключением участников долевого строительства в Реестр требований осуществляется в судебном либо во внесудебном порядке (с участием Фонда и (или) арбитражного управляющего застройщика-банкрота).

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.

Т.А.ГРОМОВА



Популярные статьи и материалы
N 400-ФЗ от 28.12.2013

ФЗ о страховых пенсиях

N 69-ФЗ от 21.12.1994

ФЗ о пожарной безопасности

N 40-ФЗ от 25.04.2002

ФЗ об ОСАГО

N 273-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ об образовании

N 79-ФЗ от 27.07.2004

ФЗ о государственной гражданской службе

N 275-ФЗ от 29.12.2012

ФЗ о государственном оборонном заказе

N2300-1 от 07.02.1992 ЗППП

О защите прав потребителей

N 273-ФЗ от 25.12.2008

ФЗ о противодействии коррупции

N 38-ФЗ от 13.03.2006

ФЗ о рекламе

N 7-ФЗ от 10.01.2002

ФЗ об охране окружающей среды

N 3-ФЗ от 07.02.2011

ФЗ о полиции

N 402-ФЗ от 06.12.2011

ФЗ о бухгалтерском учете

N 135-ФЗ от 26.07.2006

ФЗ о защите конкуренции

N 99-ФЗ от 04.05.2011

ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности

N 223-ФЗ от 18.07.2011

ФЗ о закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц

N 2202-1 от 17.01.1992

ФЗ о прокуратуре

N 127-ФЗ 26.10.2002

ФЗ о несостоятельности (банкротстве)

N 152-ФЗ от 27.07.2006

ФЗ о персональных данных

N 44-ФЗ от 05.04.2013

ФЗ о госзакупках

N 229-ФЗ от 02.10.2007

ФЗ об исполнительном производстве

N 53-ФЗ от 28.03.1998

ФЗ о воинской службе

N 395-1 от 02.12.1990

ФЗ о банках и банковской деятельности

ст. 333 ГК РФ

Уменьшение неустойки

ст. 317.1 ГК РФ

Проценты по денежному обязательству

ст. 395 ГК РФ

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

ст 20.25 КоАП РФ

Уклонение от исполнения административного наказания

ст. 81 ТК РФ

Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

ст. 78 БК РФ

Предоставление субсидий юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам

ст. 12.8 КоАП РФ

Управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения, передача управления транспортным средством лицу, находящемуся в состоянии опьянения

ст. 161 БК РФ

Особенности правового положения казенных учреждений

ст. 77 ТК РФ

Общие основания прекращения трудового договора

ст. 144 УПК РФ

Порядок рассмотрения сообщения о преступлении

ст. 125 УПК РФ

Судебный порядок рассмотрения жалоб

ст. 24 УПК РФ

Основания отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела

ст. 126 АПК РФ

Документы, прилагаемые к исковому заявлению

ст. 49 АПК РФ

Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

ст. 125 АПК РФ

Форма и содержание искового заявления